[근린주택 법원경매] 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 · 2024타경1802
매각강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331
이 사건은 근린주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1802 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 192,426,000원 |
| 최저입찰가 | 11,093,000원 |
| 입찰기일 | 18,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 영월지원 경매법정 |
| 경매법원 | 영월지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1802 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 18,500,000원, 최저매각가격은 11,093,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 | 36㎡ | 39.22㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 .목록1은 목록3의 '건물부지'로 보임. .목록2은 대부분 '제시외 건물부지'로 보이고, 일부 목록3의 건물부지로 보임(목록2 지상에 다수의 건물이 소재함) .목록3은 공부상 '벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포'이나 현황은 '벽돌조 슬래브지붕 3층 건물'로 보임 .목록3은 공부상 '고한리 62-14'이나 현황은 '고한리 62-331, 62-14' 양 지상에 소재하는 것으로 보임. .목록3은 남서측 인접필지(62-71, 62-14)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 192,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 134,698,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 94,289,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 66,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 46,201,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 32,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 22,639,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 192,426,000원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 39.22㎡ · 36㎡ |
| 건물 | 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '고한시장' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지역입니다. 공히 본건까지 차량접근 곤란하나 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 기호(1,2)사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(1,2) 본건 북동측으로 폭 약2미터 인도가 소재합니다. 기호(1)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '고한시장' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지역입니다. 공히 본건까지 차량접근 곤란하나 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 기호(1,2)사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(1,2) 본건 북동측으로 폭 약2미터 인도가 소재합니다. 기호(1)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 정선군
2024타경1802 핵심 질문
case questions- 2024타경1802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영월지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,093,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 정선읍 봉양리 | 다세대 | 73.07㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-19 | 정선읍 애산리 | 단독 | 97.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-18 | 북평면 남평리 | 단독 | 190.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 정선읍 봉양리 | 다세대 | 73.07㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-14 | 정선읍 덕송리 | 단독 | 98.60㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-08 | 북평면 북평리 | 연립 | 53.88㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-03 | 북평면 북평리 | 다세대 | 69.04㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-02 | 북평면 북평리 | 다세대 | 69.04㎡ | 매매 17,700만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.