J리커버리랩

[주택 법원경매] 경상남도 밀양시 상동면 상동가곡2길 39 · 2025타경10363

변경

밀양지원 · 경매2계 · 물건 1

경상남도 밀양시 상동면 상동가곡2길 39

밀양지원주택최저가 34%변경유찰 3회확인 2026-11-10 00:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경10363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 밀양시 상동면 상동가곡2길 39
사건번호2025타경10363
물건용도주택
감정평가액722,363,680원
최저입찰가247,771,000원
입찰기일미공고
입찰보증금49,554,200원
진행상태변경
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소108호 민사법정
경매법원밀양지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경10363 경상남도 밀양시 상동면 상동가곡2길 39 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 247,771,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가247,771,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경10363 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택경상남도 밀양시 상동면 상동가곡2길 39167㎡90.99㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1,2-1~2-3) 매각 포함. [목록3,5,6] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사할 수 없음. [목록1~3,5~7] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록6] 지목이 '임야'이나 현황 일부 포장도로로 이용 중인 것으로 추정되며, 현황 일부 비포장도로 유사한 상태로 이용 중임. [목록4] 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 별도 확

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 23일1차722,363,680원유찰
2026년 04월 27일2차505,655,000원유찰
2026년 06월 01일3차353,959,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액722,363,680원
대상주택 · 90.99㎡ · 167㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층
사용승인2021년 10월 14일
평가 요약본건은 경상남도 밀양시 상동면 가곡리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1), (2) 토지는 일단으로 부정형 경사지세 내 계단식으로 조성된 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 포장도로 및 현황 일부 비포장도로 유사한 상태이며, 본건 기호 (7) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 자연림 상태임. 본건 기호 (1), (2) 토지는 일단으로 지적도상 맹지이고, 현황 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고, 본건이 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 본건이 도로로 이용 중이며, 본건 기
평가 근거본건은 경상남도 밀양시 상동면 가곡리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1), (2) 토지는 일단으로 부정형 경사지세 내 계단식으로 조성된 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 포장도로 및 현황 일부 비포장도로 유사한 상태이며, 본건 기호 (7) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 자연림 상태임. 본건 기호 (1), (2) 토지는 일단으로 지적도상 맹지이고, 현황 서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고, 본건이 현황 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 본건이 도로로 이용 중이며, 본건 기

건축물

주용도
주택
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
총 2층
사용승인
2021년 10월 14일

행정·교통

용도지역
농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
밀양시

2025타경10363 핵심 질문

case questions
2025타경10363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 밀양시 상동면 상동가곡2길 39 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경10363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 247,771,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06내이동단독40.00㎡보증금 7,000만원
2026-11-04삼문동다가구59.50㎡보증금 1,000만원 / 월세 60만원
2026-11-04내이동다가구30.00㎡보증금 300만원 / 월세 45만원
2026-11-03내이동다가구38.00㎡보증금 500만원 / 월세 50만원
2026-10-31삼문동다가구62.92㎡보증금 1,000만원 / 월세 53만원
2026-10-31내이동다가구40.00㎡보증금 500만원 / 월세 37만원
2026-10-30내이동다가구33.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 46만원
2026-10-30내이동다가구25.00㎡보증금 300만원 / 월세 40만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경10363 권리·입찰·명도 검토 상담