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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 미조면 산58-11 · 2025타경31051
신건경상남도 남해군 미조면 산58-11
2025타경31051 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 미조면 산58-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31051 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 163,437,000원 |
| 최저입찰가 | 163,437,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 신건 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31051 경상남도 남해군 미조면 산58-11 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 163,437,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,437,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 미조면 산58-11 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 목록3번은 지분매각임. -목록2번 토지는 건축신고(2019-도시건축과-신축신고-28)를 득하여 토목공사 및 건물기초공사를 진행한 상태로 이를 고려하여 평가하였으며, 관련사항들은 관할관청에 확인요함. -목록 3번 토지와 연결된 도로필지등은 목록2번 토지의 건축허가를 위해 타인토지(송정리 262-6, 262-7 등)의 사용허가를 얻어 도로개설한 것으로 조사되므로 경매입찰시 재확인 바람. -목록 2,3번 토지는 공부상 임야이나 현황 건축
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 163,437,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상토지는 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 ""항도마을회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 및 개발예정지 등으로 형성되어 있음. 기호(1,4):대상토지까지 차량출입 불가능하고 취락과의 접근성은 보통시됨. 기호(2,3):대상토지까지 차량출입 가능하고 일반교통 사정은 불편시됨. 기호(1):부정형 급경사로서 자연림임. 기호(2):완경사지대 자체지반 평탄한 부정형의 주거나지임. 기호(3):가장형 완경사로서 도로임. 기호(4):사다리 급경사로서 자연림임. 기호(1):지적도상 맹지임. 기호(2):남서측으로 기호(3) 토지를 통해 세로로 진출입 가능함. 기호(3):남동측으로 세로와 접함. 기호(4):지적도상 맹지임. 기호(1,4):보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리 |
| 평가 근거 | 대상토지는 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 ""항도마을회관"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 및 개발예정지 등으로 형성되어 있음. 기호(1,4):대상토지까지 차량출입 불가능하고 취락과의 접근성은 보통시됨. 기호(2,3):대상토지까지 차량출입 가능하고 일반교통 사정은 불편시됨. 기호(1):부정형 급경사로서 자연림임. 기호(2):완경사지대 자체지반 평탄한 부정형의 주거나지임. 기호(3):가장형 완경사로서 도로임. 기호(4):사다리 급경사로서 자연림임. 기호(1):지적도상 맹지임. 기호(2):남서측으로 기호(3) 토지를 통해 세로로 진출입 가능함. 기호(3):남동측으로 세로와 접함. 기호(4):지적도상 맹지임. 기호(1,4):보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 163,437,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경31051 핵심 질문
case questions- 2025타경31051 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 미조면 산58-11 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31051의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,437,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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