물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 고령군 다산면 사문나루2길 7 · 2025타경31217
취하경상북도 고령군 다산면 사문나루2길 7
2025타경31217 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 고령군 다산면 사문나루2길 7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31217 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 764,930,600원 |
| 최저입찰가 | 262,370,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 60만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31217 경상북도 고령군 다산면 사문나루2길 7 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 262,370,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가262,370,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 고령군 다산면 사문나루2길 7 | - | 103.5㎡ |
주1 주2
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 30일 | 1차 | 764,930,600원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 535,451,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 374,815,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 374,815,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 374,815,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 262,370,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 262,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 8차 | 183,659,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 764,930,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 103.5㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 고령군 다산면 호촌리 소재 ‘호촌2리마을회관’ 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 간선도로변 인근의 단독주택, 창고, 소규모 공장, 식당, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며 남서측 인근에 왕복4차선의 '사문진로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하고 인접지와 대체로 등고이며, 단독주택 및 근린 생활시설(사무소)건부지로 이용중입니다. 본건은 남동측으로 폭 약 4미터 내외, 남서측으로 폭 약 4~5미터의 포장된 도로와 각각 접합니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역(2018-07-26), 제1종지구단위계획구역(사문지구), 소로2류(폭 8m~10m) (소로2류12호(국))(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류63호(국))(접합), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 고령군 다산면 호촌리 소재 ‘호촌2리마을회관’ 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 간선도로변 인근의 단독주택, 창고, 소규모 공장, 식당, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며 남서측 인근에 왕복4차선의 '사문진로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 본건은 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하고 인접지와 대체로 등고이며, 단독주택 및 근린 생활시설(사무소)건부지로 이용중입니다. 본건은 남동측으로 폭 약 4미터 내외, 남서측으로 폭 약 4~5미터의 포장된 도로와 각각 접합니다. 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역(2018-07-26), 제1종지구단위계획구역(사문지구), 소로2류(폭 8m~10m) (소로2류12호(국))(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류63호(국))(접합), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 침수위험지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 고령군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 공장 1층 사업 | 전입·등록 2019년 04월 24일 확정 2019년 04월 24일 배당 2019년 04월 24일 | 보증금 300,000원 | |
| (주)아이디씨 임차인 | 공장 1층 1호 사업 | 전입·등록 2021년 04월 27일 확정 2021년 04월 27일 배당 2021년 04월 27일 | 보증금 300,000원 | |
| (OOO 임차인 | 1층1호 | 전입·등록 2021년 04월 27일 | 차임 300,000원 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 262,370,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2025타경31217 핵심 질문
case questions- 2025타경31217 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 고령군 다산면 사문나루2길 7 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31217의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 262,370,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 다산면 평리리 | 다세대 | 72.05㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-21 | 다산면 평리리 | 다세대 | 72.05㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-10-20 | 다산면 평리리 | 연립 | 81.66㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-08 | 대가야읍 헌문리 | 다세대 | 44.97㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-09-28 | 대가야읍 장기리 | 다세대 | 68.30㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-03 | 대가야읍 헌문리 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-08-25 | 대가야읍 지산리 | 다세대 | 57.72㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-08-24 | 대가야읍 지산리 | 다세대 | 69.53㎡ | 매매 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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