물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동) · 2024타경5004
진행중대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동)
2024타경5004 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5004 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 30,887,608,600원 |
| 최저입찰가 | 21,621,326,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 6억6,000만원 · 대항력 있음 9건 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 12계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5004 대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,621,326,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,621,326,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 19 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 일부 현황상 층별 사무실에 표기된 호수가 건축물현황 도면상 호수와 상이함(감정평가서 참조) 채무자겸소유자로부터 2026. 6. 5.자 203호 장OO, 301호 허OO, 501호 심OO, 502호 현OO, 504호 곽OO에 대하여 차임공제, 조정성립 등으로 대항력이 없다는 취지의 재현황조사신청서가 제출됨. 채권자로부터 2026. 6. 8.자 301호 허OO, 502호 현OO, 504호 곽OO에 대하여 새로운 임대차
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 12일 | 1차 | 30,887,608,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 21,621,326,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 3차 | 15,134,928,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 15,134,928,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 15,134,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 10,594,450,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 30,887,608,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 28일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2020년 04월 28일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 일반공업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1층106호 | 전입·등록 2016년 07월 13일 배당 2024년 07월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 허OO 임차인 | 점포 / 301호,302호 | 전입·등록 2020년 05월 20일 확정 2024년 04월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,400,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 / 203호 | 전입·등록 2020년 05월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 현OO 임차인 | 점포 / 502호 | 전입·등록 2020년 05월 26일 확정 2024년 04월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,800,000원 | |
| 장OO 임차인 | 2층307.4㎡204호 | 전입·등록 2020년 06월 01일 확정 2024년 04월 03일 배당 2024년 07월 15일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,403,636원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 미특정 | 전입·등록 2020년 06월 29일 | 대항력 있음 | |
| 곽OO 임차인 | 점포 / 504호 | 전입·등록 2020년 07월 24일 확정 2024년 04월 02일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,800,000원 | |
| 배OO 임차인 | 미특정 | 전입·등록 2020년 11월 23일 | 대항력 있음 | |
| 주식회사 카플러스 임차인 | 점포 / 105호 | 전입·등록 2020년 12월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 미특정 | 전입·등록 2021년 08월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 심OO 임차인 | 점포 / 501호 | 전입·등록 2021년 09월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 허OO 임차인 | 점포 / 201호 | 전입·등록 2023년 02월 09일 확정 2024년 04월 04일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,403,636원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2023년 04월 07일 | ||
| 조OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2024년 02월 06일 확정 2024년 05월 28일 배당 2024년 08월 06일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,200,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 점포 / 204호 | 전입·등록 2024년 04월 03일 확정 2024년 04월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,403,636원 | |
| 허OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2024년 04월 04일 확정 2024년 04월 04일 배당 2024년 07월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,403,636원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2024년 04월 11일 확정 2024년 06월 14일 배당 2024년 07월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,403,636원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 402호 | 전입·등록 2024년 04월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 4,090,909원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 401호 | 전입·등록 2024년 04월 17일 확정 2024년 04월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 4,090,909원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 21,621,326,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경5004 핵심 질문
case questions- 2024타경5004 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 동구 반야월로 277 (각산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5004의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,621,326,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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