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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 김해시 구지로211번길 2 (동상동) · 2025타경10981
매각경상남도 김해시 구지로211번길 2 (동상동)
2025타경10981 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 구지로211번길 2 (동상동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10981 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,083,562,060원 |
| 최저입찰가 | 530,945,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 25건 · 점유부분 22곳 · 보증금 합계 6억2,455만원 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10981 경상남도 김해시 구지로211번길 2 (동상동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 530,945,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가530,945,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 25 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 김해시 구지로211번길 2 (동상동) | - | 11.07㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시 외 건물(2-1) 매각에 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,083,562,060원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 758,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 530,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 371,661,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,083,562,060원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 11.07㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2018년 08월 02일 확정 2018년 08월 02일 배당 2018년 08월 02일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2018년 08월 02일 확정 2018년 08월 02일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 5원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(302호) 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2021년 01월 12일 확정 2021년 01월 07일 배당 2024년 10월 11일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2021년 01월 12일 확정 2021년 01월 07일 | 보증금 95원 차임 10원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2021년 01월 12일 확정 2021년 01월 07일 | 보증금 9원 차임 100,000원 | |
| 안OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 02월 17일 확정 2021년 02월 17일 배당 2021년 02월 17일 | 보증금 20,210,217원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 03월 17일 확정 2021년 03월 17일 배당 2021년 03월 17일 | 보증금 20,210,317원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 09월 22일 확정 2022년 09월 22일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 09월 22일 확정 2022년 09월 22일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 1원 차임 10원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 09월 26일 확정 2022년 09월 26일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 5원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 09월 26일 확정 2022년 09월 26일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2023년 01월 02일 확정 2022년 12월 26일 | 보증금 4,245원 차임 10원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(301호) 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 01월 02일 확정 2022년 12월 26일 배당 2025년 01월 09일 | 보증금 42,450,000원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2023년 01월 02일 확정 2022년 12월 26일 | 보증금 450,000원 차임 100,000원 | |
| 목OO 임차인 | 주거용 304호(건축물대장상 301호) 20 | 전입·등록 2023년 01월 26일 확정 2023년 01월 26일 배당 2023년 01월 26일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 401호복층구조 | 전입·등록 2023년 05월 18일 확정 2023년 05월 02일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 1원 차임 35원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(401호 입주자:손OO) 임차인 | 주거용 401호 복층구조 | 전입·등록 2023년 05월 18일 확정 2023년 05월 02일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거 / 401호복층구조(건축물대장상 402호) | 전입·등록 2023년 05월 18일 | 보증금 100,000,000원 차임 350,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 12월 04일 확정 2023년 12월 04일 배당 2023년 12월 04일 | 보증금 20,231,204원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2024년 01월 31일 확정 2024년 01월 31일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2024년 01월 31일 확정 2024년 01월 31일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 2원 차임 30원 | 대항력 없음 |
| AKHMEDOV OBIDJON LUTFULLOJON UGLI 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2025년 03월 06일 확정 2025년 03월 06일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 목OO 임차인 | 주거 / 304호(건축물대장상 301호) | 보증금 1원 차임 300,000원 | ||
| AKHMEDOV OBIDJON LUTFULLOJON UGLI 임차인 | 주거 / 204호(건축물대장상 201호) | 보증금 5원 차임 250,000원 | ||
| AOOO 임차인 | 204호 | 확정 2025년 03월 06일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 5원 차임 25원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 14일 | 소유권보존 빈OO | 201,604,141원 | |
| 2016년 04월 14일 | 근저당권설정 구포새마을금고 | 253,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 04월 14일 | 근저당권설정 구포새마을금고 | 253,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 04월 14일 | 근저당권설정 구포새마을금고 | 175,500,000원 | |
| 2016년 04월 14일 | 근저당권설정 구포새마을금고 | 175,500,000원 | |
| 2018년 08월 02일 | 전세권설정 조OO | 50,000,000원 | 존속기간: 2018.08.02 ~ 2020.08.01 범위:203호 |
| 2018년 08월 02일 | 전세권설정 조OO | 50,000,000원 | 존속기간: 2018.08.02 ~ 2020.08.01 범위:203호 |
| 2024년 10월 11일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 95,000,000원 | 범위:302호, 차임:100,000원 2024카임1207 전입:2021.01.12 확정:2 |
| 2024년 10월 11일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 95,000,000원 | 범위:302호, 차임:100,000원 2024카임1207 전입:2021.01.12 확정:2 |
| 2025년 01월 09일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 42,450,000원 | 범위:301호, 차임:100,000원 2025카임1000 전입:2023.01.02 확정:2 |
| 2025년 01월 09일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 42,450,000원 | 범위:301호, 차임:100,000원 2025카임1000 전입:2023.01.02 확정:2 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 구포새마을금고 | 409,558,840원 | 2025타경10981 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 구포새마을금고 | 409,558,840원 | 2025타경10981 |
| 2025년 04월 11일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 100,000,000원 | 범위:401호, 차임:350,000원 2025카임1080 전입:2023.05.18 확정:2 |
| 2025년 04월 11일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 100,000,000원 | 범위:401호, 차임:350,000원 2025카임1080 전입:2023.05.18 확정:2 |
| 2025년 04월 28일 | 주택임차권 한OO | 50,000,000원 | 범위:201호 2025카임1090 전입:2022.09.26 확정:2022.09.26 |
| 2025년 04월 28일 | 주택임차권 한OO | 50,000,000원 | 범위:201호 2025카임1090 전입:2022.09.26 확정:2022.09.26 |
| 2025년 05월 15일 | 주택임차권 강OO | 100,000,000원 | 범위:202호, 차임:100,000원 2025카임1112 전입:2022.09.22 확정:2 |
| 2025년 05월 15일 | 주택임차권 강OO | 100,000,000원 | 범위:202호, 차임:100,000원 2025카임1112 전입:2022.09.22 확정:2 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 530,945,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 3건 |
2025타경10981 핵심 질문
case questions- 2025타경10981 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 구지로211번길 2 (동상동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10981의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 530,945,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 주촌면 천곡리 | 단독 | 47.44㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 61만원 |
| 2026-11-06 | 삼방동 | 단독 | 75.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 무계동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신문동 | 단독 | 110.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 관동동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 어방동 | 다세대 | 54.76㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-11-04 | 내동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 대청동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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