물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) · 2024타경84105
매각경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동)
2024타경84105 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84105 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,331,000,000원 |
| 최저입찰가 | 274,240,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 엘127호,엘128호114.4000㎡ 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경84105 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 274,240,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가274,240,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 75714.4㎡ | 61.1㎡ |
프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘127호
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록 1, 2는 호별 구분없이 일반음식점으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 16일 | 1차 | 2,331,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 2차 | 1,631,700,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 11일 | 3차 | 1,631,700,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 16일 | 4차 | 1,631,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 1,142,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 6차 | 799,533,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 7차 | 559,673,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 8차 | 391,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 9차 | 274,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 191,968,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,331,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 61.1㎡ · 75714.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서 근린공원" 남측 인근에 위치하며，주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무용 및 상업용 빌딩, 근린생활시설，관공서, 공원등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통 인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 엘 127호,1층 엘 128호로서， 외 벽 : 법랑판넬 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 창호임. 기호(1,2) 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.(상호 : fun Beerking) (후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고) 위생 및 급배수설비，승강기，소방설비, 지하주차장시설등이 되어 있음 . 인접도로와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 지하주차장 진입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(1-3) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서 근린공원" 남측 인근에 위치하며，주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무용 및 상업용 빌딩, 근린생활시설，관공서, 공원등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통 인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 엘 127호,1층 엘 128호로서， 외 벽 : 법랑판넬 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 창호임. 기호(1,2) 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.(상호 : fun Beerking) (후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고) 위생 및 급배수설비，승강기，소방설비, 지하주차장시설등이 되어 있음 . 인접도로와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 지하주차장 진입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(1-3) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 엘127호,엘128호114.4000㎡ | 전입·등록 2024년 04월 30일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 29일 | 근저당권 안OO | 1,752,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 15일 | 근저당권 서OO | 168,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 08월 14일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 274,240,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2024타경84105 핵심 질문
case questions- 2024타경84105 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경84105의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 274,240,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 59.92㎡ | 매매 21,800만원 |
| 2026-10-29 | 영덕동 | - | 25.80㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-25 | 영덕동 | - | 20.51㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-24 | 구갈동 | - | 59.97㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 192.70㎡ | 매매 27,478만원 |
| 2026-10-23 | 구갈동 | - | 72.60㎡ | 매매 9,522만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 29.67㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-23 | 영덕동 | - | 22.82㎡ | 보증금 12,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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