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[주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달남길 34 · 2025타경8141

매각

제주지방법원 · 경매10계 · 물건 1

제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달남길 34

제주지방법원주택최저가 49%매각유찰 2회확인 2026-11-10 23:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경8141 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달남길 34
사건번호2025타경8141
물건용도주택
감정평가액508,118,080원
최저입찰가248,978,000원
입찰기일261,200,789원
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 주거 / 104동 점유
담당계경매10계
매각장소제101호법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경8141 제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달남길 34 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 261,200,789원, 최저매각가격은 248,978,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가248,978,000원
입찰일261,200,789원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경8141 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달남길 349951㎡62.49㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록 1.은 지분매각임 - 일괄매각 - 목록 1.은 지분매각임. - 목록 1. 지상의 제시외 건물(이동가능한 조립식창고)은 매각에서 제외함. - 목록 1.은 공부상 지목이 대지이나, 현황은 건부지 및 도로로 이용중임. - 본건 토지 지상에 소재하는 입목(잡목 등)은 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물에 소재하는 다락(2층 상부) 및 발코니 등은 건물에 포함하여 감정평가함. - 목록 2. 건물의 소재지번이 ‘조천읍 대흘리 435

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 26일1차508,118,080원유찰
2026년 07월 07일2차355,683,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액508,118,080원
대상주택 · 62.49㎡ · 9951㎡
건물철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕 · 총 2층 · 단독주택
평가 요약본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재‘대흘2리 사무소’남측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 숙박시설, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 부정형 평지로서, 건부지 및 도로로 이용중임. 북동측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 폭 약 6m 아스팔트 포장도로 소재함. 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> '지적 및 건물개황도' 참조. 공부상 지목이 대지이나, 현황 건부지 및 도로로
평가 근거본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재‘대흘2리 사무소’남측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 숙박시설, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 부정형 평지로서, 건부지 및 도로로 이용중임. 북동측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 폭 약 6m 아스팔트 포장도로 소재함. 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> '지적 및 건물개황도' 참조. 공부상 지목이 대지이나, 현황 건부지 및 도로로

건축물

주용도
단독주택
구조
철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕
층수
총 2층

단지

동
101동

행정·교통

용도지역
계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
시도
제주
시군구
제주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
이OO
임차인
주거 / 104동전입·등록 2022년 01월 10일
김OO
임차인
주거 / 104동전입·등록 2024년 06월 13일

2025타경8141 핵심 질문

case questions
2025타경8141 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달남길 34 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경8141의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 248,978,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06삼양이동다가구33.00㎡보증금 100만원 / 월세 33만원
2026-11-06노형동다가구42.26㎡보증금 200만원 / 월세 40만원
2026-11-06영평동연립147.03㎡보증금 44,000만원
2026-11-06애월읍 곽지리다세대51.46㎡보증금 7,000만원
2026-11-06오라이동다세대68.99㎡매매 28,800만원
2026-11-06애월읍 상귀리연립89.85㎡매매 38,000만원
2026-11-05아라일동다가구78.00㎡보증금 20,000만원
2026-11-05한림읍 협재리단독79.92㎡보증금 1,000만원 / 월세 108만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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