물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 군분2로 54 (화정동) · 2024타경9011
매각전남광주통합특별시 서구 군분2로 54 (화정동)
2024타경9011 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 군분2로 54 (화정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9011 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 55,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,616,000원 |
| 입찰기일 | 13,300,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9011 전남광주통합특별시 서구 군분2로 54 (화정동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 13,300,000원, 최저매각가격은 12,616,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,616,000원
입찰일13,300,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 서구 군분2로 54 (화정동) | 7173㎡ | 26.46㎡ |
금호월드 6층82호
매각 범위 유의 · - 2024.12.24.자 작성 부동산현황조사보고서상 2024년 12월 기준 관리비 약 9,693,110원 미납한 상태임 - 경계표지 : 바닥 재료(갈색, 강화마루 등)는 통로 바닥 재료(흰색, 타일)와 다른 재료로서 명확히 구분되어 설치됨 - 건물번호표지 : 집합건물 단지 내 구분점포는 대부분 천장에 건물번호표지가 설치되어 있는 바, 인접호인 83호와 경계벽 구분 없이 이용되고 있어 83호 천장 부분에는 건물번호표지가 있으나, 본건 건물번호표
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 55,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 38,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 24,640,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 55,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 26.46㎡ · 7173㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제6층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1998년 08월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "유스퀘어 광주 종합버스터미널" 남동측 인근의 "금호 월드"내에 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 백화점등 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대이며, 주위환경은 보통임. 본건 단지 까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장, 종합버스터 미널, 지하철역이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철골철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제6층 제82호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 복합판넬 마감, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호임. 판매시설(전유면적 : 26.46㎡)임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장 설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 상업용 건부지임. 본건 단지 북측, 서측, 남측으로 각각 아스팔트 포장의 왕복 3차로, 왕복 5차로, 왕복 4차로 에 접함. 도시지 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "유스퀘어 광주 종합버스터미널" 남동측 인근의 "금호 월드"내에 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 백화점등 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대이며, 주위환경은 보통임. 본건 단지 까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장, 종합버스터 미널, 지하철역이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철골철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제6층 제82호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 복합판넬 마감, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호임. 판매시설(전유면적 : 26.46㎡)임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장 설비 등 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 상업용 건부지임. 본건 단지 북측, 서측, 남측으로 각각 아스팔트 포장의 왕복 3차로, 왕복 5차로, 왕복 4차로 에 접함. 도시지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제6층 / 총 15층
- 사용승인
- 1998년 08월 20일
단지
- 건물명
- 금호월드
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
2024타경9011 핵심 질문
case questions- 2024타경9011 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 군분2로 54 (화정동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9011의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,616,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 풍암동 | - | 19.98㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-23 | 쌍촌동 | - | 27.00㎡ | 보증금 9,500만원 |
| 2026-10-22 | 화정동 | - | 392.50㎡ | 매매 110,000만원 |
| 2026-10-22 | 쌍촌동 | - | 27.36㎡ | 보증금 300만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-22 | 화정동 | - | 59.98㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 쌍촌동 | - | 29.41㎡ | 보증금 10,400만원 |
| 2026-10-21 | 치평동 | - | 25.82㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-20 | 치평동 | - | 23.17㎡ | 보증금 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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