물건 사진
총 48장
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 장성군 황룡면 248-2 · 2025타경33843
진행중전라남도 장성군 황룡면 248-2
2025타경33843 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장성군 황룡면 248-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33843 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,967,355,940원 |
| 최저입찰가 | 1,377,150,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1억1,400만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33843 전라남도 장성군 황룡면 248-2 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,377,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,377,150,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 장성군 황룡면 248-2 | - | 394.96㎡ |
주건축물제1동 주건축물제2동
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,967,355,940원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 394.96㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장성군 황룡면 월평리 소재 "황룡시장" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 본건 북동측 및 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)임. 해당사항 없음. 없음. -- 일련번호(2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.25) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어, 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 하이새시창호 마감임. 일련번호(3-나) : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, (사용승인 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장성군 황룡면 월평리 소재 "황룡시장" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 본건 북동측 및 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)임. 해당사항 없음. 없음. -- 일련번호(2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.25) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어, 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 하이새시창호 마감임. 일련번호(3-나) : 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, (사용승인 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 1층 102호 | 전입·등록 2021년 04월 20일 확정 2021년 04월 20일 배당 2021년 04월 20일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 주식회사 제이에이치테크 글로벌 임차인 | 점포 1층 101호 | 전입·등록 2021년 04월 20일 확정 2021년 04월 20일 배당 2021년 04월 20일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 점포 2층 209호 | 전입·등록 2023년 12월 27일 확정 2023년 12월 27일 배당 2023년 12월 27일 | ||
| 주식회사 이룸 임차인 | 점포 1동 1층 102호 | 전입·등록 2024년 05월 15일 확정 2024년 05월 15일 배당 2024년 05월 15일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 1동1층102호 | 전입·등록 2024년 05월 22일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 점포 2동 101호 | 전입·등록 2024년 09월 01일 확정 2024년 09월 01일 배당 2024년 09월 01일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 2동101호 | 전입·등록 2024년 09월 27일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 대동에코 임차인 | 점포 비동 202호 | 전입·등록 2024년 12월 01일 확정 2024년 12월 01일 배당 2024년 12월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 비동202호 | 전입·등록 2025년 01월 06일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 엘OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2025년 03월 28일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 엘엔케이 주식회사 임차인 | 점포 101호 | 전입·등록 2025년 04월 01일 확정 2025년 04월 01일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 컨솔랩 임차인 | 점포 103호 | 전입·등록 2025년 08월 01일 확정 2025년 08월 01일 배당 2025년 08월 01일 | ||
| 주OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2025년 08월 05일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 01일 | 소유권이전 이OO | 450,000,000원 | 매매 거래가액:450,000,000원 |
| 2020년 09월 01일 | 소유권이전 이OO | 450,000,000원 | 매매 거래가액:450,000,000원 |
| 2021년 04월 16일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 960,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주문화신협 |
| 2021년 04월 16일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 960,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주문화신협 |
| 2024년 05월 09일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 804,000,000원 | 확정채권양도전:광주문화신협 |
| 2024년 05월 09일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 804,000,000원 | 확정채권양도전:광주문화신협 |
| 2025년 09월 12일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,536,967,032원 | 2025타경33843 |
| 2025년 09월 12일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 1,536,967,032원 | 2025타경33843 |
| 2025년 10월 10일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,101,014원 | |
| 2025년 11월 20일 | 가압류 국민은행 | 222,489,374원 | 2025카단57513 |
| 2025년 11월 20일 | 가압류 국민은행 | 222,489,374원 | 2025카단57513 |
| 2025년 11월 24일 | 가압류 전남신용보증재단 | 30,614,795원 | 2025카단12046 |
| 2025년 11월 24일 | 가압류 전남신용보증재단 | 30,614,795원 | 2025카단12046 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,377,150,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 3건 |
2025타경33843 핵심 질문
case questions- 2025타경33843 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장성군 황룡면 248-2 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33843의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,377,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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