물건 사진
총 31장
1 / 31
[다가구주택 법원경매] 경상남도 진주시 의병로111번길 8-3 (상봉동) · 2024타경5447
매각경상남도 진주시 의병로111번길 8-3 (상봉동)
2024타경5447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 15건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 의병로111번길 8-3 (상봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5447 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,112,603,700원 |
| 최저입찰가 | 545,176,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 4억491만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5447 경상남도 진주시 의병로111번길 8-3 (상봉동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 545,176,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가545,176,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 15건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 15 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상남도 진주시 의병로111번길 8-3 (상봉동) | - | 13.77㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외건물 [감정서상 ㄱ,ㄴ], 제시외구축물 [감정서상 a] 및 제시외수목 [감정서상 가] 매각포함 - 목록2. 주차장, 옥탑시설 등 포함평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,112,603,700원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 778,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 545,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 381,623,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,112,603,700원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 13.77㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연경관지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2014년 07월 28일 확정 2014년 07월 28일 배당 2024년 10월 21일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 2층204호 | 전입·등록 2017년 10월 16일 확정 2017년 10월 17일 배당 2024년 11월 11일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2017년 10월 16일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 08월 20일 | ||
| 정OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2019년 09월 19일 확정 2019년 09월 20일 배당 2024년 10월 24일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 2층206호 | 전입·등록 2020년 10월 28일 확정 2024년 07월 22일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 35,000,000원 차임 100,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2021년 01월 11일 확정 2024년 11월 04일 배당 2024년 11월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 이OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 06월 03일 확정 2022년 06월 03일 배당 2024년 10월 28일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 4층402호 | 전입·등록 2022년 12월 09일 확정 2022년 12월 09일 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 4층403호 | 전입·등록 2023년 10월 05일 확정 2023년 09월 13일 배당 2024년 12월 19일 | 보증금 70,000,000원 차임 200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 05일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 11일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 05일 | ||
| 티OO 임차인 | 옥상층전부 | 배당 2024년 11월 12일 | 보증금 19,912,512원 | |
| 임OO 임차인 | 주거 / 201호 | 보증금 5,000,000원 차임 270,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 21일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2017년 08월 21일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 01월 20일 | 근저당권 추OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 24일 | 가압류 경OO | 56,320,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 27일 | 가압류 신OO | 7,796,479원 | 소멸 |
| 2024년 10월 04일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 06일 | 압류 진OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 545,176,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 2건 |
2024타경5447 핵심 질문
case questions- 2024타경5447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 의병로111번길 8-3 (상봉동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 545,176,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가좌동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 인사동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 봉곡동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 5,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-04 | 상대동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 가좌동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.