물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 · 2025타경5219
매각부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스
2025타경5219 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5219 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 134,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 5억9,000만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5219 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 134,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가134,000,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 18
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 | 440.2㎡ | 28㎡ |
상우더헤라우스 7층701호
매각 범위 유의 · 오피스텔로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 214,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 93,800,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 95,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 149,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 66,640,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 102,900,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 104,860,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 106,330,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28㎡ · 440.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2021년 01월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '남천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 남천역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제7층 제701호 외 5개호로서, (사용승인일 2021.01.28) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 오피스텔으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함. (1):도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '남천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 남천역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제7층 제701호 외 5개호로서, (사용승인일 2021.01.28) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 오피스텔으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함. (1):도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
- 사용승인
- 2021년 01월 28일
단지
- 건물명
- 상우더헤라우스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 705호전부 | 전입·등록 2021년 02월 22일 확정 2021년 02월 22일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 190,000,000원 차임 70,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 701호전부 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2024년 02월 22일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 60,000,000원 차임 330,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2024년 02월 22일 | 보증금 60,000,000원 차임 330,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 702호전부 | 전입·등록 2022년 11월 28일 확정 2022년 10월 27일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 470,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 06일 | ||
| 박OO 임차인 | 703호전부 | 전입·등록 2024년 02월 08일 확정 2024년 01월 11일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 706호전부 | 전입·등록 2024년 06월 12일 확정 2024년 06월 13일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 40,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 704호전부 | 전입·등록 2025년 02월 25일 확정 2025년 01월 13일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 80,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 18건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 134,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 18건 |
2025타경5219 핵심 질문
case questions- 2025타경5219 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5219의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 134,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 광안동 | - | 655.99㎡ | 매매 256,146만원 |
| 2026-10-27 | 광안동 | - | 24.17㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 망미동 | - | 18.41㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 광안동 | - | 28.76㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-23 | 망미동 | - | 67.78㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 26.85㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-22 | 망미동 | - | 29.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-22 | 광안동 | - | 27.23㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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