물건 사진
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[상가 법원경매] 대구광역시 달성군 현풍읍 498 테크노타워-1 · 2025타경30986
유찰대구광역시 달성군 현풍읍 498 테크노타워-1
2025타경30986 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 현풍읍 498 테크노타워-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30986 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,268,000,000원 |
| 최저입찰가 | 434,924,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점포 점유 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30986 대구광역시 달성군 현풍읍 498 테크노타워-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 434,924,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가434,924,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 11 · 등기 11 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 달성군 현풍읍 498 테크노타워-1 | 13138.2㎡ | 140㎡ |
테크노타워-1 4층304호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 각 호실간 물리적 경계구분 없이 통합하여 사용중. 공부상 학원이나 현황은 근린시설임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 1차 | 1,268,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 887,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 3차 | 621,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 434,924,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 21일 | 5차 | 434,924,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,268,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 140㎡ · 13138.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 ""대구테크노폴리스 일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 본건 건물까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 가,나,다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 내 제4층 단위상가로서 - 외벽 : 드라이비트 및 화강석 판재 등 - 내벽 : 목재, 벽지, 페인팅, 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일, 강화마루 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 기호 가,나)는 근린생활시설(상호: 효소욕)로 이용중이며 기호 다)는 현재 공실상태 입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접합니다. 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 ""대구테크노폴리스 일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 본건 건물까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 가,나,다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 내 제4층 단위상가로서 - 외벽 : 드라이비트 및 화강석 판재 등 - 내벽 : 목재, 벽지, 페인팅, 내부 인테리어 등 - 바닥 : 타일, 강화마루 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 기호 가,나)는 근린생활시설(상호: 효소욕)로 이용중이며 기호 다)는 현재 공실상태 입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 서측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 보행자 전용도로와 각각 접합니다. 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 11월 11일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 11월 20일 확정 2022년 11월 20일 배당 2022년 11월 20일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)아테나코리아 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 02월 20일 배당 2023년 02월 20일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2023년 04월 04일 | 보증금 10,000,000원 | ||
| (주)아테나코리아 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 04월 04일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 06월 30일 확정 2024년 06월 30일 배당 2024년 06월 30일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 07월 02일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 07월 05일 확정 2024년 07월 05일 배당 2024년 07월 05일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 08월 16일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 10월 23일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 11월 01일 확정 2024년 11월 01일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,105,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 07일 | 가압류 대OO | 13,333,312원 | 소멸 |
| 2023년 01월 06일 | 가압류 진OO | 27,611,939원 | 소멸 |
| 2023년 01월 25일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 6,603,173원 | 소멸 |
| 2023년 03월 07일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 22일 | 가압류 교OO | 12,224,814원 | 소멸 |
| 2024년 06월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 10월 24일 | 강제경매 테OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 434,924,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 2건 |
2025타경30986 핵심 질문
case questions- 2025타경30986 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 현풍읍 498 테크노타워-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30986의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 434,924,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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