물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 주촌면 1452-7 · 2025타경497
유찰경상남도 김해시 주촌면 1452-7
2025타경497 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 1452-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경497 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,535,338,000원 |
| 최저입찰가 | 1,074,737,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 6,725만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 별관103호입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경497 경상남도 김해시 주촌면 1452-7 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,074,737,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,074,737,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 9 · 등기 18 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 주촌면 1452-7 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 1,535,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 1,074,737,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 752,316,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,535,338,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2019년 04월 24일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2019년 04월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO(점포) 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 04월 28일 | 보증금 1원 차임 200,000원 | |
| 손OO(점포) 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2020년 04월 28일 확정 2020년 04월 28일 배당 2020년 04월 28일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층일부 | 전입·등록 2023년 12월 19일 확정 2023년 12월 19일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 12원 차임 140원 | 대항력 없음 |
| 김OO(여OO) 임차인 | 점포 / 1층오른쪽점포(18평) | 전입·등록 2023년 12월 19일 확정 2023년 12월 19일 | 보증금 1원 차임 400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 1층 일부 | 전입·등록 2023년 12월 27일 확정 2023년 12월 27일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층일부 | 전입·등록 2023년 12월 27일 확정 2023년 12월 27일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 25원 | 대항력 없음 |
| 김OO(여OO) 임차인 | 점포 1층 일부 | 전입·등록 2024년 01월 15일 확정 2023년 12월 19일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 12,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 02월 12일 확정 2025년 02월 12일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 20,250,212원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 1층중간쪽주택 일부(27평) | 확정 2023년 12월 27일 | 보증금 2원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 06월 14일 | 소유권이전 김OO | 303,510,000원 | 매매 거래가액:303,510,000원 |
| 2010년 06월 14일 | 소유권이전 김OO | 303,510,000원 | 매매 거래가액:303,510,000원 |
| 2018년 11월 14일 | 근저당권설정 김해중앙새마을금고 | 975,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 11월 14일 | 근저당권설정 김해중앙새마을금고 | 975,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 09월 17일 | 근저당권설정 김해중앙새마을금고 | 208,000,000원 | |
| 2019년 09월 17일 | 근저당권설정 김해중앙새마을금고 | 208,000,000원 | |
| 2020년 09월 10일 | 근저당권설정 김해중앙새마을금고 | 91,000,000원 | |
| 2020년 09월 10일 | 근저당권설정 김해중앙새마을금고 | 91,000,000원 | |
| 2020년 11월 09일 | 근저당권설정 전OO | 70,000,000원 | 확정채권양도전:정문자 |
| 2020년 11월 09일 | 근저당권설정 전OO | 70,000,000원 | 확정채권양도전:정문자 |
| 2022년 06월 29일 | 근저당권설정 김OO | 250,000,000원 | |
| 2022년 06월 29일 | 근저당권설정 김OO | 250,000,000원 | |
| 2023년 06월 26일 | 근저당권설정 강OO | 200,000,000원 | |
| 2023년 06월 26일 | 근저당권설정 강OO | 200,000,000원 | |
| 2023년 12월 14일 | 근저당권설정 전OO | 39,000,000원 | |
| 2023년 12월 14일 | 근저당권설정 전OO | 39,000,000원 | |
| 2025년 04월 30일 | 임의경매 김해중앙새마을금고 | 1,010,140,780원 | 2025타경497 |
| 2025년 04월 30일 | 임의경매 김해중앙새마을금고 | 1,010,140,780원 | 2025타경497 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,074,737,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2025타경497 핵심 질문
case questions- 2025타경497 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 주촌면 1452-7 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경497의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,074,737,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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