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[축사(농가시설) 법원경매] 경상남도 밀양시 초동면 명성로 306-12 · 2025타경10581
매각경상남도 밀양시 초동면 명성로 306-12
2025타경10581 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 축사(농가시설) 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 초동면 명성로 306-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10581 |
| 물건용도 | 축사(농가시설) |
| 감정평가액 | 2,650,356,100원 |
| 최저입찰가 | 1,298,674,000원 |
| 입찰기일 | 1,501,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10581 경상남도 밀양시 초동면 명성로 306-12 축사(농가시설) 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,501,000,000원, 최저매각가격은 1,298,674,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,298,674,000원
입찰일1,501,000,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 축사(농가시설) 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 축사(농가시설) | 경상남도 밀양시 초동면 명성로 306-12 | 4139㎡ | 1470.75㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(2-4~2-8) 및 제시외 수목(2-10) 각 포함. -이동이 용이한 제시외 건물(2-1~2-3, 2-9) 및 지상에 소재하는 사료 사일로(사료납품업체 소유) 각 매각제외. -최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물(2-1~2-3, 2-9)로 인하여 영향받는 가격임. -[목록1] 토지 일부 타인 점유 부분 있음(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 2,650,356,100원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 1,855,249,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 1,298,674,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,650,356,100원 |
|---|---|
| 대상 | 축사(농가시설) · 1470.75㎡ · 4139㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 및 경량철골조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2023년 05월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "명포동회관" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 축사 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형 완경사지로서, 축사용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약6~8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 후첨 '지적개황도 및 사진'과 같이 제시외 건물 및 제시외 수목 소재함. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [2] 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약2m조적위 판넬잇기등 마감. 바닥 : 콘크리트노출 및 하단 분뇨배출시설등 마감. 주기둥 : H-Beam 500× |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "명포동회관" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 축사 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 부정형 완경사지로서, 축사용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약6~8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 후첨 '지적개황도 및 사진'과 같이 제시외 건물 및 제시외 수목 소재함. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [2] 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약2m조적위 판넬잇기등 마감. 바닥 : 콘크리트노출 및 하단 분뇨배출시설등 마감. 주기둥 : H-Beam 500× |
건축물
- 주용도
- 축사(농가시설)
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 및 경량철골조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2023년 05월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
2025타경10581 핵심 질문
case questions- 2025타경10581 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 초동면 명성로 306-12 축사(농가시설) 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10581의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,298,674,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.