물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 북구 금곡대로200번길 50 (화명동) · 2025타경101522
매각부산광역시 북구 금곡대로200번길 50 (화명동)
2025타경101522 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡대로200번길 50 (화명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101522 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101522 부산광역시 북구 금곡대로200번길 50 (화명동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 200,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가200,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 북구 금곡대로200번길 50 (화명동) | 636㎡ | 82.29㎡ |
포레시티빌 4층403호
매각 범위 유의 · -업무시설(오피스텔)로 이용중 -주택도시보증공사(양도전:임차권자 정OO)로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 140,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 82.29㎡ · 636㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2017년 04월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '명덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 포레시티빌 제4층 제403호로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(수정역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 구조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 북서하향 완경사지 내 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함. 화명동 900, 901-4 : 공히 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '명덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 포레시티빌 제4층 제403호로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(수정역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 구조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 북서하향 완경사지 내 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함. 화명동 900, 901-4 : 공히 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
- 사용승인
- 2017년 04월 19일
단지
- 건물명
- 포레시티빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 상대보호구역, 제3종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 10월 18일 확정 2021년 09월 08일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 190,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 10월 18일 확정 2021년 09월 08일 배당 2023년 10월 23일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 14일 | 근저당권 이OO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 23일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 27일 | 가압류 우OO | 20,121,863원 | 소멸 |
| 2023년 03월 27일 | 가압류 롯OO | 10,360,068원 | 소멸 |
| 2023년 06월 05일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 9,654,857원 | 소멸 |
| 2023년 10월 23일 | 임차권설정 정OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 04일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 16일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 07일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 200,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경101522 핵심 질문
case questions- 2025타경101522 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 금곡대로200번길 50 (화명동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101522의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 화명동 | - | 31.82㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-27 | 덕천동 | - | 239.92㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-20 | 구포동 | - | 58.71㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-20 | 덕천동 | - | 29.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-19 | 구포동 | - | 20.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-17 | 화명동 | - | 35.38㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-16 | 덕천동 | - | 18.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 27.61㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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