물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 영암군 군서면 양장리 417-3 · 2025타경51388
진행중전라남도 영암군 군서면 양장리 417-3
2025타경51388 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 영암군 군서면 양장리 417-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51388 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,775,000원 |
| 최저입찰가 | 3,696,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51388 전라남도 영암군 군서면 양장리 417-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,696,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,696,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 영암군 군서면 양장리 417-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(25.12.16.자 군서면장의 사실조회서 회신 참조) 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 창고부지(포장되어 있음)로 이용 중임 지상에 제시외 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김OO)의 부합물 일부(강판조 강판지붕 창고일부)가 걸쳐서 소재하고 있고, 이로 인하여 토지가 제한받는 가격은 5,486,250원임, 접도구역 저촉
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 5,775,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 4,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 3,696,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,775,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전라남도 영암군 군서면 양장리 소재 '양장마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(3) : 등고평탄한 세장형의 토지로 '전기타'로 이용중임. 일련번호(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로 '전'으로 이용중임. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호( |
| 평가 근거 | 대상물건은 전라남도 영암군 군서면 양장리 소재 '양장마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(3) : 등고평탄한 세장형의 토지로 '전기타'로 이용중임. 일련번호(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로 '전'으로 이용중임. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호( |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 영암군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 강제경매 윤OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,696,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경51388 핵심 질문
case questions- 2025타경51388 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 영암군 군서면 양장리 417-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51388의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,696,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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