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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 충청남도 당진시 송산로 270-42 (원당동, 디바인힐스) · 2024타경59990
기각충청남도 당진시 송산로 270-42 (원당동, 디바인힐스)
2024타경59990 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송산로 270-42 (원당동, 디바인힐스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경59990 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,955,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 102호 점유 · 보증금 합계 1억2,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경59990 충청남도 당진시 송산로 270-42 (원당동, 디바인힐스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,955,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,955,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청남도 당진시 송산로 270-42 (원당동, 디바인힐스) | 636㎡ | 67.08㎡ |
1층102호
매각 범위 유의 · - 주택임차권자 석천원은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2024. 9. 12.접수 제30670호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. - 본건 토지의 등기사항전부증명서상 지목은 '임야'이나, 토지대장상 지목은 '대'임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 3차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 5차 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 6차 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 7차 | 16,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 8차 | 11,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 9차 | 8,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 10차 | 5,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 11차 | 3,955,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 12차 | 2,769,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 67.08㎡ · 636㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 및 기타지붕(징크) 4층건 내 제1층 제102호로서 외벽 : 석재타일, 노출콘크리트 및 징크 패널 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 창호 : 하이새시 이중창 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)으로 이용중이며, 지하층 주차장 부분에 각 세대별 소규모 창고가 설치되어 있음. ※내부이용현황은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 표시함. 보통의 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖춤. 북서측으로 완만하게 하향경사진 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 및 기타지붕(징크) 4층건 내 제1층 제102호로서 외벽 : 석재타일, 노출콘크리트 및 징크 패널 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 창호 : 하이새시 이중창 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)으로 이용중이며, 지하층 주차장 부분에 각 세대별 소규모 창고가 설치되어 있음. ※내부이용현황은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 표시함. 보통의 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖춤. 북서측으로 완만하게 하향경사진 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 석OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 10월 08일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 18일 | 가압류 주OO | 30,494,558원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 12일 | 임차권설정 석OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 강제경매 석OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 01일 | 소유권 송OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,955,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2024타경59990 핵심 질문
case questions- 2024타경59990 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송산로 270-42 (원당동, 디바인힐스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경59990의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,955,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 용연동 | 단독 | 151.21㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-05 | 석문면 통정리 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-04 | 원당동 | 다가구 | 66.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 송악읍 반촌리 | 다세대 | 75.74㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 원당동 | 연립 | 76.46㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 읍내동 | 다세대 | 74.69㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-03 | 송악읍 가학리 | 다세대 | 57.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-02 | 읍내동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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