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[연립/다세대 법원경매] 경기도 파주시 운정로 88-11 (상지석동) · 2025타경5205
변경경기도 파주시 운정로 88-11 (상지석동)
2025타경5205 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 운정로 88-11 (상지석동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5205 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 276,000,000원 |
| 최저입찰가 | 276,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억6,260만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5205 경기도 파주시 운정로 88-11 (상지석동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 276,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가276,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 파주시 운정로 88-11 (상지석동) | 573㎡ | 64.83㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 현황 '아띠랑스 109동'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 276,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 276,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 64.83㎡ · 573㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 신축 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조) 1개호로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 유사사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(16미터위임임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 신축 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조) 1개호로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 유사사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(16미터위임임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 01월 26일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 307,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 01월 26일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 255,600,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 23일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 13일 | 근저당권 성OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 09일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 30일 | 가압류 주OO | 175,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 12일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
2025타경5205 핵심 질문
case questions- 2025타경5205 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 운정로 88-11 (상지석동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5205의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 276,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 83.91㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 26.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 62.40㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 125.94㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 문발동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 다세대 | 70.64㎡ | 보증금 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 동패동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-04 | 목동동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 15,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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