물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동길42번길 36 · 2025타경11293
변경경상남도 창원시 의창구 대산면 제동길42번길 36
2025타경11293 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동길42번길 36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11293 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 3,370,611,800원 |
| 최저입찰가 | 1,651,598,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 165,159,800원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 2건 · 기타 점유 · 보증금 합계 100만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11293 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동길42번길 36 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,651,598,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,651,598,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동길42번길 36 | 2,510.00㎡(759.28평) | 924㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-6) 및 기계기구(2-8~2-13) 포함. 기계기구 목록 중 2-7은 소재불명으로 매각 제외. 기계기구 목록 중 2-8은 해체 보관 중으로 정상작동여부는 불분명함. 본건 토지의 정확한 위치, 경계 등은 지적측량을 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 3,370,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 2,359,427,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 1,651,598,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 1,651,598,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,370,611,800원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 924㎡ · 2,510.00㎡(759.28평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 준불연판넬지붕 · 총 1층 · 기타공장 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 경량철골구조 · 준불연판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 계획관리지역, 농업진흥구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 대산건설 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 07월 08일 | 보증금 1,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 09일 | 대항력 없음 | |
| MOOO 점유자 | 미상 | |||
| MJENG 점유자 | 기타 |
2025타경11293 핵심 질문
case questions- 2025타경11293 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동길42번길 36 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11293의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,651,598,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 팔용동 | - | 252.62㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-13 | 북면 화천리 | - | 455.40㎡ | 매매 162,500만원 |
| 2026-10-01 | 대산면 우암리 | - | 95.00㎡ | 매매 3,893만원 |
| 2026-09-22 | 팔용동 | - | 883.00㎡ | 매매 266,000만원 |
| 2026-09-08 | 팔용동 | - | 1,981.78㎡ | 매매 540,000만원 |
| 2026-08-25 | 북면 감계리 | - | 331.02㎡ | 매매 3,623만원 |
| 2026-08-25 | 북면 감계리 | - | 412.41㎡ | 매매 4,514만원 |
| 2026-08-25 | 북면 감계리 | - | 901.11㎡ | 매매 9,863만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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