물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 · 2025타경5184
진행중광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남
2025타경5184 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5184 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,066,585,840원 |
| 최저입찰가 | 597,289,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억2,500만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5184 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 597,289,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가597,289,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 | - | 125.7㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 공부상 "점포 및 주택"이나, 현황 "점포 및 사무실[지하층: 교회, 1층: 점포, 2층: 개인 사무실, 3층: 사무실(공실)]"임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 1,066,585,840원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 746,611,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,066,585,840원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 125.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임. 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임. - - - 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 |
| 평가 근거 | 광주광역시 북구 문흥동 소재 ""문흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 노변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지임. 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 8미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보조구역(유통산업발전법)임. - - - 기호(4-다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 데코타일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1층 일부(125.7㎡) | 전입·등록 2017년 11월 20일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | |
| 안OO 임차인 | 1층 일부(30㎡) | 전입·등록 2017년 11월 20일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2018년 11월 09일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2022년 11월 01일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 1층(125.7㎡) | 전입·등록 2024년 03월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | |
| 신OO 임차인 | 1층 일부(30㎡) | 전입·등록 2025년 03월 24일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 지하실전부 | 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 01월 18일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 19일 | 근저당권 대OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 597,289,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 5건 |
2025타경5184 핵심 질문
case questions- 2025타경5184 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5184의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 597,289,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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