물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 충청북도 충주시 주덕읍 충청대로 2312 · 2025타경30348
진행중충청북도 충주시 주덕읍 충청대로 2312
2025타경30348 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 충청대로 2312 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30348 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,031,648,200원 |
| 최저입찰가 | 832,163,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 104,020,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 공장 점유 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30348 충청북도 충주시 주덕읍 충청대로 2312 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 832,163,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가832,163,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청북도 충주시 주덕읍 충청대로 2312 | 5,783.00㎡(1,749.36평) | 700㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉨) 매각에 포함 - 지상에 제시외 정원수, 정원석, 축대, 울타리, 관정, 폐수처리시설, 수변전설비 매각에 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 2,031,648,200원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 1,625,319,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 1,300,255,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 1,040,204,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 1,040,204,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 6차 | 832,163,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,031,648,200원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 700㎡ · 5,783.00㎡(1,749.36평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경량철골조 및 일반철골조 · 스라브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1991년 02월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 "충주주덕농공단지" 남서측 방향에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장과 창고, 근린생활시설 등과 농경지가 혼재하여 제반 주위 환경 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시 됨. 본건은 인근 간선도로 대비 다소 고지에 대체로 평탄히 조성된 3필일단의 부정형 공장부지로 이용 중임. 본건 일단지 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. 1. 기호 1,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-11-07)<도로법> 2. 기호 2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 "충주주덕농공단지" 남서측 방향에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장과 창고, 근린생활시설 등과 농경지가 혼재하여 제반 주위 환경 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시 됨. 본건은 인근 간선도로 대비 다소 고지에 대체로 평탄히 조성된 3필일단의 부정형 공장부지로 이용 중임. 본건 일단지 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. 1. 기호 1,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-11-07)<도로법> 2. 기호 2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철근콘크리트조 및 경량철골조 및 일반철골조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1991년 02월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 청림원 임차인 | 공장 | 전입·등록 2015년 04월 10일 | ||
| 정OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2015년 07월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 22일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,540,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 13일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 케OO | 소멸 |
2025타경30348 핵심 질문
case questions- 2025타경30348 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 주덕읍 충청대로 2312 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30348의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 832,163,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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