물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 노원구 월계로44가길 54 (월계동) · 2024타경117648
매각서울특별시 노원구 월계로44가길 54 (월계동)
2024타경117648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 노원구 월계로44가길 54 (월계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117648 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 209,850,000원 |
| 최저입찰가 | 85,954,000원 |
| 입찰기일 | 116,257,000원 |
| 입찰보증금 | 13,430,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 4층403호전체 점유 · 보증금 합계 3억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117648 서울특별시 노원구 월계로44가길 54 (월계동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 116,257,000원, 최저매각가격은 85,954,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,954,000원
입찰일116,257,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 노원구 월계로44가길 54 (월계동) | 251㎡ | 25.23㎡ |
더하우스인 4층403호
매각 범위 유의 · 1. 제시외 건물 포함 2. 2017.09.21. 위반건축물표시(위반사항 : 주거 3.5㎡ 무허가증축)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 3차 | 134,304,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 4차 | 107,443,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 5차 | 85,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 6차 | 68,763,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 7차 | 55,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 44,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 9차 | 35,206,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 10차 | 209,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 11차 | 167,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 12차 | 134,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 13차 | 107,443,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 14차 | 85,954,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 209,850,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 25.23㎡ · 251㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2017년 06월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계문화복지센터" 동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 경사지대에 단독주택, 빌라가 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근, 근거리에 광운초, 광운중, 광운인공지능고, 영축산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 있음. 본건 북서측 인근 ‘월계로’, 남서측 인근 ‘월계로42길’변으로 버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철1호선/경춘선 ‘광운대역’이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(다세대) 내 제4층 제403호로, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이샷시 등임. 도시형생활(다세대)주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설, 엘리베이터시설 등이 되어 있음. 완경사, 가장형 형상의 토지로 도시형생활주택(다세대) 부지로 이용 중에 있음. 북서측으로 폭 약 4-5미터 도로에, 남서측으로 폭 약 3-4미터 도로(일부 계단도로) 에 접하고 있음. 월계동 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "월계문화복지센터" 동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 경사지대에 단독주택, 빌라가 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근, 근거리에 광운초, 광운중, 광운인공지능고, 영축산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 위치하고 있음. 본건 북서측 인근 ‘월계로’, 남서측 인근 ‘월계로42길’변으로 버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철1호선/경춘선 ‘광운대역’이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(다세대) 내 제4층 제403호로, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이샷시 등임. 도시형생활(다세대)주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설, 엘리베이터시설 등이 되어 있음. 완경사, 가장형 형상의 토지로 도시형생활주택(다세대) 부지로 이용 중에 있음. 북서측으로 폭 약 4-5미터 도로에, 남서측으로 폭 약 3-4미터 도로(일부 계단도로) 에 접하고 있음. 월계동 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2017년 06월 28일
단지
- 건물명
- 더 하우스 인
- 동
- 더 하우스 인
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 노원구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 4층403호전체 | 전입·등록 2018년 06월 01일 확정 2018년 05월 10일 배당 2024년 09월 27일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 있음 |
| 곽OO 임차인 | 4층403호전체 | 전입·등록 2018년 06월 01일 확정 2018년 05월 10일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 01일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 26일 | 근저당권 박OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 06월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 29일 | 임차권설정 곽OO | 165,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 14일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 18일 | 압류 노OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 15일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 21일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 압류 노OO | 소멸 |
2024타경117648 핵심 질문
case questions- 2024타경117648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 노원구 월계로44가길 54 (월계동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,954,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상계동 | 다가구 | 79.50㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-06 | 월계동 | 다세대 | 41.31㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-06 | 상계동 | 다세대 | 13.30㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-11-05 | 월계동 | 단독 | 16.50㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 공릉동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 공릉동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-05 | 상계동 | 다가구 | 56.64㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 하계동 | 다세대 | 27.44㎡ | 보증금 3,371만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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관련 내부 링크
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