물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 360-1 솔마루빌3차 4층402호 · 2025타경71904
매각경기도 남양주시 진접읍 장현리 360-1 솔마루빌3차 4층402호
2025타경71904 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 장현리 360-1 솔마루빌3차 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71904 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 16,900,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71904 경기도 남양주시 진접읍 장현리 360-1 솔마루빌3차 4층402호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 118,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,300,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 남양주시 진접읍 장현리 360-1 솔마루빌3차 4층402호 | 287㎡ | 46.26㎡ |
솔마루빌3차 4층402호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 82,810,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 46.26㎡ · 287㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 무난함. 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 4층 402로서 (건물사용승인일 : 2019.10.22) 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 무난함. 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 4층 402로서 (건물사용승인일 : 2019.10.22) 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 14일 | 보증금 183,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 01일 확정 2022년 03월 14일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 183,000,000원 | 대항력 있음 |
| 고OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 04월 17일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 14,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 118,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 3건 |
2025타경71904 핵심 질문
case questions- 2025타경71904 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 진접읍 장현리 360-1 솔마루빌3차 4층402호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71904의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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