물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 영종구 영종대로27번길 38 (운서동) · 2025타경508912
매각인천광역시 영종구 영종대로27번길 38 (운서동)
2025타경508912 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 영종대로27번길 38 (운서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508912 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 201,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 206호 점유 · 보증금 합계 1억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508912 인천광역시 영종구 영종대로27번길 38 (운서동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 201,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가201,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 영종구 영종대로27번길 38 (운서동) | 42413.3㎡ | 59.99㎡ |
풍림아이원아파트 205동 2층 206호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 140,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 42413.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""인천공항중학교"" 남서측 인근의 풍림아이원아파트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2002. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층건 아파트 건물 내 2층 206호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 아파트로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 구비하고 있음. 부정형의 대면적인 토지로서 평탄하며, 현황 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건 아파트 단지는 남서측 및 북측 등으로 공도와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025-02-14), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 상대보호구역(2017-03-20)(초롱유치원), |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""인천공항중학교"" 남서측 인근의 풍림아이원아파트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2002. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층건 아파트 건물 내 2층 206호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 아파트로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 구비하고 있음. 부정형의 대면적인 토지로서 평탄하며, 현황 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건 아파트 단지는 남서측 및 북측 등으로 공도와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025-02-14), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 상대보호구역(2017-03-20)(초롱유치원), |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 10월 29일
단지
- 건물명
- 풍림 아이원아파트
- 동
- 201
- 호
- 205
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 완충녹지, 경제자유구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2015년 01월 09일 확정 2015년 01월 09일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 201,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경508912 핵심 질문
case questions- 2025타경508912 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 영종대로27번길 38 (운서동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508912의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 201,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 운서동 | - | 36.21㎡ | 보증금 5,642만원 / 월세 7만원 |
| 2026-06-22 | 운남동 | - | 84.80㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-06-22 | 중산동 | - | 57.02㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-06-22 | 중산동 | - | 83.29㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-06-22 | 중산동 | - | 59.96㎡ | 보증금 17,017만원 |
| 2026-06-21 | 운서동 | - | 59.99㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-06-21 | 중산동 | - | 84.61㎡ | 보증금 26,500만원 |
| 2026-06-21 | 운서동 | - | 59.99㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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