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[오피스텔 법원경매] 경기도 파주시 마무리길 77 (금촌동) · 2024타경87552
매각경기도 파주시 마무리길 77 (금촌동)
2024타경87552 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 마무리길 77 (금촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경87552 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,230,000원 |
| 입찰기일 | 75,565,000원 |
| 입찰보증금 | 6,223,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경87552 경기도 파주시 마무리길 77 (금촌동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 75,565,000원, 최저매각가격은 62,230,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,230,000원
입찰일75,565,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 파주시 마무리길 77 (금촌동) | 2712㎡ | 20.24㎡ |
천년가골든뷰 10층비동1008호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 황인수)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.27.자 인수 조건변경확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 2차 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 62,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 4차 | 43,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 62,230,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.24㎡ · 2712㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 26층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌역 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공 동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 금촌역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 10층 비동1008호로, 외벽 : 복합판넬, 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 공동주택(도시형생활주택-원룸형)입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다. 북하향 완경사의 유사 사다리형 토지로 공동주택 및 업무시설 등 부지입니다. 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8-9m 포장도로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌역 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공 동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 금촌역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 10층 비동1008호로, 외벽 : 복합판넬, 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 공동주택(도시형생활주택-원룸형)입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다. 북하향 완경사의 유사 사다리형 토지로 공동주택 및 업무시설 등 부지입니다. 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8-9m 포장도로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 26층
단지
- 건물명
- 천년가 골든뷰
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 10월 20일 확정 2021년 10월 20일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 10월 20일 확정 2021년 10월 20일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 17일 | 임차권설정 황OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
2024타경87552 핵심 질문
case questions- 2024타경87552 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 마무리길 77 (금촌동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경87552의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,230,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 문산읍 선유리 | - | 54.51㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-31 | 탄현면 법흥리 | - | 84.96㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-31 | 광탄면 영장리 | - | 237.26㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-29 | 문산읍 내포리 | - | 33.12㎡ | 매매 3,650만원 |
| 2026-10-28 | 적성면 구읍리 | - | 239.59㎡ | 매매 41,000만원 |
| 2026-10-28 | 월롱면 위전리 | - | 26.00㎡ | 매매 1,050만원 |
| 2026-10-27 | 금촌동 | - | 221.26㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-27 | 야당동 | - | 20.09㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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