물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 북구 한강로6길 19-2 (사수동) · 2025타경8656
매각대구광역시 북구 한강로6길 19-2 (사수동)
2025타경8656 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 한강로6길 19-2 (사수동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8656 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 301,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,490,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8656 대구광역시 북구 한강로6길 19-2 (사수동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 147,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,490,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 북구 한강로6길 19-2 (사수동) | 903.7㎡ | 62.01㎡ |
광장플라자 1층103호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 301,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 210,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 147,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 103,243,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 5차 | 72,270,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 301,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 62.01㎡ · 903.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 · 추민희/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 ""관문동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 ""광장플라자 제1층 제103호"" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 북측 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제103호 단위상가로서, 외벽 : 석재치장, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 및 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샤시창호 입니다. 소매점(상호:주여사싹쓸이김밥)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비,스프링쿨러설비, 승강기설비등이 되어 있습니다. 인접지대와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 왕복 6차로, 북측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 ""관문동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 ""광장플라자 제1층 제103호"" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 북측 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제103호 단위상가로서, 외벽 : 석재치장, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 및 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샤시창호 입니다. 소매점(상호:주여사싹쓸이김밥)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비,스프링쿨러설비, 승강기설비등이 되어 있습니다. 인접지대와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 왕복 6차로, 북측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단 |
건축물
- 주용도
- 추민희/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 광장플라자
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 일반상업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 추OO 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2021년 05월 10일 확정 2023년 12월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 추OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2021년 05월 10일 확정 2023년 12월 13일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 추OO 임차인 | 점포 103호 | 전입·등록 2022년 12월 24일 확정 2023년 12월 13일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 추OO 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2023년 12월 13일 확정 2023년 12월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 147,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경8656 핵심 질문
case questions- 2025타경8656 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 한강로6길 19-2 (사수동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8656의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 칠성동2가 | - | 41.26㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-03 | 침산동 | - | 29.91㎡ | 매매 7,600만원 |
| 2026-09-14 | 칠성동2가 | - | 29.33㎡ | 매매 5,650만원 |
| 2026-09-03 | 침산동 | - | 32.36㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-08-29 | 칠성동2가 | - | 50.16㎡ | 매매 12,800만원 |
| 2026-08-26 | 칠성동2가 | - | 30.99㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-08-20 | 침산동 | - | 32.36㎡ | 매매 8,050만원 |
| 2026-08-20 | 침산동 | - | 29.91㎡ | 매매 7,050만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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