[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 경주시 산내면 167-1 · 2025타경390
매각경상북도 경주시 산내면 167-1
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 산내면 167-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경390 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 233,921,900원 |
| 최저입찰가 | 56,165,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 1층경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경390 경상북도 경주시 산내면 167-1 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,165,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 경주시 산내면 167-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물, 제시외 건물 2-1,2-2는 일부 또는 전부 타 지상에 소재하고 있음. 지적도상 맹지임. 목록1 토지는 지적재조사완료에 의거 종전 346㎡에서 404.6㎡로 면적이 변경되었음. 증가된 면적에 대하여 경주시가 부과하는 조정금(금 22,707,500원)이 매수인에게 승계될 수 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 233,921,900원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 163,745,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 114,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 80,235,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 56,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 39,316,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 233,921,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1988년 12월 07일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1988년 12월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 06월 09일 | 소유권 여OO | 소멸 | |
| 2008년 06월 23일 | 근저당권 산OO | 56,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 02월 03일 | 근저당권 산OO | 35,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 28일 | 근저당권 산OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 10일 | 압류 경OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 16일 | 근저당권 김OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 압류 경OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 56,165,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 6건 |
2025타경390 핵심 질문
case questions- 2025타경390 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 산내면 167-1 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경390의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,165,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 황오동 | 연립 | 54.00㎡ | 매매 4,450만원 |
| 2026-11-04 | 동천동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-03 | 용강동 | 단독 | 33.77㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-03 | 황성동 | 다세대 | 77.04㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-02 | 성건동 | 다가구 | 30.16㎡ | 보증금 200만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-02 | 외동읍 모화리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-02 | 시래동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 내남면 월산리 | 단독 | 99.61㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.