물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2 · 2025타경50715
진행중강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2
2025타경50715 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50715 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,905,163,000원 |
| 최저입찰가 | 2,893,530,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50715 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,893,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,893,530,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 23 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함 - 목록6 을구1번 임차권등기(99.9.2.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수 - 목록4,8 개발 및 산지전용허가기간 만료, 부지조성 중단상태(자세한 사항은 감정평가서 참조) - 목록6 공부상 임야이나, 현황 일부 선하지 - 목록9 공부상 임야이나, 현황 도로 등 - 목록1-3,5-7 숲이 울폐한 임야로 분묘 조사 불가능, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록8 목측상 관정이 소재하나, 정확한
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 5,905,163,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 4,133,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 2,893,529,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 2,893,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 2,025,471,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 2,025,471,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,905,163,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2016년 12월 14일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2016년 12월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 춘천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 15일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 05월 21일 | 소유권이전 (주)에스아이바이오 | 202,005,212원 | 매매 |
| 2020년 09월 22일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 2,760,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:춘천남부새마을금고 |
| 2020년 09월 22일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 2,760,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:춘천남부새마을금고 |
| 2020년 09월 22일 | 근저당권 엠OO | 2,760,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 21일 | 근저당권설정 김OO | 450,000,000원 | 확정채권양도전:우미캐피탈투자대부(주) |
| 2021년 01월 21일 | 근저당권설정 김OO | 450,000,000원 | 확정채권양도전:우미캐피탈투자대부(주) |
| 2022년 09월 22일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,209,225원 | |
| 2022년 09월 30일 | 근저당권설정 김OO | 420,000,000원 | |
| 2022년 09월 30일 | 근저당권설정 김OO | 420,000,000원 | |
| 2022년 10월 05일 | 압류 포천세무서장 | 202,210,056원 | |
| 2022년 12월 06일 | 압류 춘OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 15일 | 압류 춘OO | 202,212,158원 | |
| 2023년 06월 13일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 18일 | 근저당권 박OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 28일 | 가압류 김OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 06일 | 가등기 서OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 29일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 압류 포OO | 2,025,040,812원 | |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 2,804,536,481원 | 2025타경50715 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 2,804,536,481원 | 2025타경50715 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 엠OO | 소멸 | |
| 2026년 04월 23일 | 압류 의정부지방검찰청검사직무대리 | 2,026,042,314원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,893,530,000원 |
| 연결 자료 | 사진 75장 · 문서 5건 |
2025타경50715 핵심 질문
case questions- 2025타경50715 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 산2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50715의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,893,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 북산면 추곡리 | - | 407.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-05 | 동면 만천리 | - | 6.00㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-05 | 동면 만천리 | - | 40.00㎡ | 매매 850만원 |
| 2026-11-05 | 동면 만천리 | - | 10.00㎡ | 매매 200만원 |
| 2026-11-05 | 서면 월송리 | - | 402.67㎡ | 매매 1,884만원 |
| 2026-11-04 | 사북면 오탄리 | - | 1,051.00㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-11-03 | 신북읍 유포리 | - | 298.00㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-11-02 | 서면 오월리 | - | 2,627.37㎡ | 매매 1,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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