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[상가 법원경매] 충청남도 서산시 충의로 25-13 (예천동) · 2024타경5153
변경충청남도 서산시 충의로 25-13 (예천동)
2024타경5153 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 충의로 25-13 (예천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5153 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 708,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,472,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2억5,100만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5153 충청남도 서산시 충의로 25-13 (예천동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,472,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,472,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 서산시 충의로 25-13 (예천동) | 1826㎡ | 38.7㎡ |
1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 22일 | 1차 | 708,000,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 164,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 115,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 6차 | 80,674,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 708,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 38.7㎡ · 1826㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 예천동 "예천현대아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 11개호로서, 외 벽 : 석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 일부 판넬 및 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 기호(1-12) : "근린생활시설" 상태임. 후첨 "건물개황도" 참조. ※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 현장조사당시 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의하였음. 기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음. 자루형 완경사지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함. 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 예천동 "예천현대아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 11개호로서, 외 벽 : 석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 일부 판넬 및 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 기호(1-12) : "근린생활시설" 상태임. 후첨 "건물개황도" 참조. ※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 현장조사당시 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의하였음. 기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음. 자루형 완경사지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함. 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 지명인베스트부동산중개법인(서OO) 임차인 | 점포 / 1층 102호 | 전입·등록 2022년 02월 24일 | 보증금 1,000,000원 차임 500,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 / 103호 | 전입·등록 2022년 05월 25일 | 차임 100,000원 | |
| 주식회사 와우그라운드(정OO) 임차인 | 점포 / 4층 402호 | 전입·등록 2024년 04월 08일 | 보증금 140,000,000원 차임 7,000,000원 | |
| 주식회사 와우그라운드(정OO) 임차인 | 점포 / 4층 402호 | 전입·등록 2024년 06월 04일 | 보증금 100,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| 주식회사 와우그라운드(정OO) 임차인 | 점포 / 201호 | 전입·등록 2024년 06월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 16일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 16일 | 근저당권 엠OO | 210,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 04일 | 근저당권 가OO | 405,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 21일 | 가압류 가OO | 707,849,500원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 강제경매 가OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 가압류 남OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 가압류 김OO | 285,000,000원 | 소멸 |
2024타경5153 핵심 질문
case questions- 2024타경5153 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 충의로 25-13 (예천동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5153의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,472,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 예천동 | - | 58.30㎡ | 매매 17,800만원 |
| 2026-10-26 | 읍내동 | - | 24.30㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 30.64㎡ | 매매 17,280만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 45.43㎡ | 매매 31,320만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 46.39㎡ | 매매 31,980만원 |
| 2026-10-23 | 석림동 | - | 45.43㎡ | 매매 28,460만원 |
| 2026-10-21 | 동문동 | - | 663.81㎡ | 매매 80,610만원 |
| 2026-10-15 | 대산읍 화곡리 | - | 348.06㎡ | 매매 73,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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