[단독주택 법원경매] 경기도 파주시 파평면 27-6 · 2025타경62541
매각허가결정경기도 파주시 파평면 27-6
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 파평면 27-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62541 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 116,507,600원 |
| 최저입찰가 | 57,089,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,708,900원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,021만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62541 경기도 파주시 파평면 27-6 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 57,089,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 파주시 파평면 눌노리 27-6 | 298㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경기도 파주시 파평면 눌노리 27-6 | - | 81.90㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지적상 맹지이나 남측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로(사인 토지)에 접하나 차량통행은 불가능함. 3. 목록 1: 남측 현황도로, 인접 토지상 수목 및 건물 등과의 경계가 명확치 않아 정확한 경계 확인은 측량을 요함 4.목록1 토지 및 인접토지(눌노리 205-4)와의 경개 부근에 지상 수목은 인접토지에 소재하는 것으로 추정 및 평가 제외 5. 목록 2: 내부 천장이 일부 무너져 있고 장기간 공실 등으로
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 1차 | 134,006,300원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 93,804,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 65,663,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 116,507,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 81,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 57,089,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 39,962,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 116,507,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 81.9㎡ |
| 건물 | 평스라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 경기도 파주시 파평면 눌노리 소재 '용연초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 부정형의 토지로 '농가주택' 건부지로 이용중임. 지적상 맹지이나 남측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로(사인(私人) 토지)에 접하나 차량통행은 불가능함. 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파산서원(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 없 |
| 평가 근거 | 경기도 파주시 파평면 눌노리 소재 '용연초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 부정형의 토지로 '농가주택' 건부지로 이용중임. 지적상 맹지이나 남측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로(사인(私人) 토지)에 접하나 차량통행은 불가능함. 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(9미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파산서원(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 없 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 평스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 08월 06일 확정 2021년 08월 06일 배당 2021년 08월 06일 | 보증금 20,210,806원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 07일 | 근저당권 북OO | 78,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 25일 | 가압류 롯OO | 22,457,680원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 가압류 (OOOOOO | 21,691,982원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 북OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 57,089,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 4건 |
2025타경62541 핵심 질문
case questions- 2025타경62541 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 파평면 27-6 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62541의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,089,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 83.91㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 145만원 |
| 2026-11-06 | 야당동 | 다세대 | 26.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 62.40㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 단독 | 125.94㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 문발동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 야당동 | 다세대 | 70.64㎡ | 보증금 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 동패동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-04 | 목동동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 15,100만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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