물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 당진시 석문면 937-45 1-단지주건축물제1동 · 2023타경59306
변경충청남도 당진시 석문면 937-45 1-단지주건축물제1동
2023타경59306 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 937-45 1-단지주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경59306 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,007,628,100원 |
| 최저입찰가 | 688,616,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 68,861,600원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제111호경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경59306 충청남도 당진시 석문면 937-45 1-단지주건축물제1동 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 688,616,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가688,616,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 충청남도 당진시 석문면 대호만로 2346-27 (1-단지주건축물제1동) | - | 523.20㎡ |
| 2 | 임야 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 937-75 | 530㎡ | - |
| 3 | 임야 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 937-76 | 160㎡ | - |
| 4 | 임야 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 937-45 | 530㎡ | - |
| 5 | 다가구주택 | 충청남도 당진시 석문면 대호만로 2346-28 (2-단지주건축물제1동) | - | 526.17㎡ |
| 6 | 임야 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 937-56 | 736㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 07월 03일 | 1차 | 2,007,628,100원 | 변경 |
| 2024년 09월 25일 | 2차 | 2,007,628,100원 | 유찰 |
| 2024년 11월 06일 | 3차 | 1,405,340,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 13일 | 4차 | 2,007,628,100원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 5차 | 1,405,339,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 6차 | 983,737,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 7차 | 983,737,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 8차 | 983,737,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 9차 | 688,616,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,007,628,100원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 사용승인 | 2021년 11월 04일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 사용승인
- 2021년 11월 04일
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 202호(목록1) | 전입·등록 2021년 05월 27일 배당 2024년 07월 25일 | 보증금 40,000,000원 차임 250,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 24일 | ||
| 이OO 임차인 | 304호(목록5) | 전입·등록 2022년 07월 05일 배당 2024년 07월 26일 | 보증금 40,000,000원 차임 320,000원 | |
| 조OO 임차인 | 403호(목록5) | 전입·등록 2023년 03월 06일 배당 2024년 07월 29일 | 보증금 40,000,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 02일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 19일 | 근저당권 달OO | 2,144,400,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 10일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 12일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 24일 | 가압류 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 14일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 19일 | 가압류 마OO | 9,455,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 11일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 18일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 688,616,000원 |
| 연결 자료 | 사진 73장 · 문서 3건 |
2023타경59306 핵심 질문
case questions- 2023타경59306 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 석문면 937-45 1-단지주건축물제1동 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경59306의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 688,616,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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