물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 · 2024타경34827
매각허가결정경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1
2024타경34827 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경34827 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 7,488,000원 |
| 최저입찰가 | 921,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 납부 3 납부 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 점유 · 보증금 합계 7,123만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경34827 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 921,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가921,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가된 금액임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 11일 | 1차 | 7,488,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 2차 | 5,990,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 3차 | 4,792,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 4차 | 3,834,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 5차 | 2,684,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 6차 | 1,879,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,488,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "상대한보아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 자루형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "주거용 건부지" 로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 없음. 없음. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 1층 : 계단실 2층-4층 : 다가구주택 도시가스에 의한 난방설비가, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 본건 건물에는 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉥)이 소재하며, |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "상대한보아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 자루형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "주거용 건부지" 로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 없음. 없음. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 1층 : 계단실 2층-4층 : 다가구주택 도시가스에 의한 난방설비가, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 본건 건물에는 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉥)이 소재하며, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 7 건) 임차인 | 1 납부 2 납부 3 납부 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 | 보증금 71,234,567원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 12월 19일 | 소유권이전 조OO | 200,312,192원 | 증여 |
| 2003년 12월 19일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 15일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 104,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:화개악양농협 |
| 2015년 12월 15일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 104,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:화개악양농협 |
| 2015년 12월 15일 | 근저당권 농OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 12월 15일 | 지상권 화OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 17일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 489,630,264원 | 2024타경3465 |
| 2024년 06월 17일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 489,630,264원 | 2024타경3465 |
| 2024년 06월 17일 | 임의경매 화OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 921,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2024타경34827 핵심 질문
case questions- 2024타경34827 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경34827의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 921,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 금남면 덕천리 | - | 73.00㎡ | 매매 1,320만원 |
| 2026-11-03 | 횡천면 횡천리 | - | 267.00㎡ | 매매 2,280만원 |
| 2026-11-03 | 양보면 장암리 | - | 803.00㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-02 | 양보면 지례리 | - | 1,242.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 화개면 삼신리 | - | 67.00㎡ | 매매 1,467만원 |
| 2026-11-02 | 화개면 삼신리 | - | 55.00㎡ | 매매 1,111만원 |
| 2026-11-02 | 악양면 정동리 | - | 2,013.00㎡ | 매매 3,808만원 |
| 2026-11-02 | 악양면 정동리 | - | 112.00㎡ | 매매 192만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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관련 내부 링크
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