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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 광주광역시 북구 어매마을길17번길 13-10 (매곡동) · 2024타경88946
매각광주광역시 북구 어매마을길17번길 13-10 (매곡동)
2024타경88946 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 15건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 어매마을길17번길 13-10 (매곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경88946 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 1,033,463,400원 |
| 최저입찰가 | 578,739,504원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 7억3,134만원 · 대항력 없음 11건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경88946 광주광역시 북구 어매마을길17번길 13-10 (매곡동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 578,739,504원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가578,739,504원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 15건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 15 · 등기 15 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 광주광역시 북구 어매마을길17번길 13-10 (매곡동) | - | 50.52㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1 지상에 소재하는 수목 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 1,033,463,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 723,424,380원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 578,739,504원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 462,991,603원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,033,463,400원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 50.52㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2010년 11월 17일 |
| 평가 요약 | 건은 광주광역시 북구 매곡동 "광주공업고등학교" 북서측 내에 위치하며 주변은 단독주택, 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>. 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>. 별첨" 지적 및 건물 개황도", "사진"참조바람. 없 음. 없 음. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕의 4층건물로서 외벽: 드라이비트 화강석 돌붙임마감 내벽: 타일 및 인테리어 마감 창호: 새시창호 가구 주택 으로 이용중임(16개호) 개별 냉난방설비 등 되어있음. 첨" 지적 및 건물개황도"참조바람. 음 음 |
| 평가 근거 | 건은 광주광역시 북구 매곡동 "광주공업고등학교" 북서측 내에 위치하며 주변은 단독주택, 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>. 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>. 별첨" 지적 및 건물 개황도", "사진"참조바람. 없 음. 없 음. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕의 4층건물로서 외벽: 드라이비트 화강석 돌붙임마감 내벽: 타일 및 인테리어 마감 창호: 새시창호 가구 주택 으로 이용중임(16개호) 개별 냉난방설비 등 되어있음. 첨" 지적 및 건물개황도"참조바람. 음 음 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2010년 11월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 사천홀딩스,천OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2020년 05월 25일 확정 2020년 05월 25일 배당 2020년 05월 25일 | 보증금 20,200,525원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 405호 | 전입·등록 2020년 06월 09일 확정 2020년 05월 07일 배당 2025년 02월 10일 | 보증금 96,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거 / 주선2부분 405호 | 전입·등록 2020년 06월 09일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 한국토지주택공사(입주자 이OO) 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 03월 26일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자 유OO) 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 01월 04일 확정 2021년 12월 13일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2022년 01월 24일 배당 2022년 01월 24일 | 보증금 20,220,124원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자 이OO) 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2022년 01월 12일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 08월 18일 확정 2022년 08월 18일 배당 2022년 08월 18일 | 보증금 20,220,818원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자 강OO) 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 08월 18일 확정 2022년 08월 18일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2022년 10월 17일 확정 2022년 10월 24일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 06월 15일 확정 2023년 06월 15일 배당 2023년 06월 15일 | 보증금 20,230,615원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2023년 11월 17일 확정 2023년 11월 17일 배당 2023년 11월 17일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 12월 22일 확정 2023년 12월 22일 배당 2023년 12월 22일 | 보증금 20,231,222원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 02월 02일 확정 2024년 02월 02일 배당 2024년 02월 02일 | 보증금 20,240,202원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 303호 | 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 2,000,000원 차임 380,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 06일 | 소유권이전 (주)일천홀딩스 | 202,002,063원 | 매매 |
| 2020년 02월 06일 | 근저당권설정 서석새마을금고 | 312,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 02월 06일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 02월 06일 | 근저당권 서OO | 312,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 17일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:206호 2023카임5168 전입:2021.04.16 확정:2021.03.26 |
| 2023년 11월 17일 | 주택임차권 김OO | 2,000,000원 | 차임:380,000원, 범위:303호 2023카임269 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 김OO | 30,000,000원 | 2023카단56201 |
| 2024년 05월 10일 | 주택임차권 김OO | 70,000,000원 | 범위:402호 2024카임5270 전입:2022.10.17 확정:2022.10.24 |
| 2024년 05월 31일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 80,000,000원 | 범위:201호 2024카임5321 전입:2022.01.04 확정:2021.12.13 |
| 2024년 12월 23일 | 압류 북구(광주광역시) | 2,024,122,311원 | |
| 2024년 12월 27일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 27일 | 임의경매 서석새마을금고 | 231,525,450원 | 2024타경88946 |
| 2025년 03월 18일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,031,813원 | |
| 2026년 03월 05일 | 주택임차권 강OO | 96,000,000원 | 범위:405호 2026카임5155 전입:2020.06.09 확정:2020.05.07 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 578,739,504원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2024타경88946 핵심 질문
case questions- 2024타경88946 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 어매마을길17번길 13-10 (매곡동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경88946의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 578,739,504원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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