물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 덕이로 239-65 (덕이동) · 2025타경63895
매각경기도 고양시 일산서구 덕이로 239-65 (덕이동)
2025타경63895 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이로 239-65 (덕이동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63895 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,673,792,000원 |
| 최저입찰가 | 401,880,000원 |
| 입찰기일 | 406,260,000원 |
| 입찰보증금 | 40,188,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63895 경기도 고양시 일산서구 덕이로 239-65 (덕이동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 406,260,000원, 최저매각가격은 401,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가401,880,000원
입찰일406,260,000원
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 고양시 일산서구 덕이로 239-65 (덕이동) | 1,709.00㎡(516.97평) | 492.80㎡(149.07평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 1,673,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 1,171,654,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 820,158,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 574,111,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 401,880,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,673,792,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 492.80㎡(149.07평) · 1,709.00㎡(516.97평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 기타동식물관련시설 |
| 사용승인 | 1997년 05월 24일 |
건축물
- 주용도
- 기타동식물관련시설
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1997년 05월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 과밀억제권역, 농업진흥구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 지OO 임차인 | 덕이동1071-1가동 198㎡ | 전입·등록 2006년 07월 24일 확정 2018년 09월 05일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 35,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 점유자 | 주거 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 04월 27일 | 소유권 선OO | 소멸 | |
| 2009년 10월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 11일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
2025타경63895 핵심 질문
case questions- 2025타경63895 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 덕이로 239-65 (덕이동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63895의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 401,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 구산동 | - | 81.09㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-09-11 | 덕이동 | - | 72.00㎡ | 매매 38,590만원 |
| 2026-09-08 | 가좌동 | - | 683.40㎡ | 매매 172,300만원 |
| 2026-08-26 | 덕이동 | - | 189.00㎡ | 매매 70,591만원 |
| 2026-08-21 | 구산동 | - | 99.00㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-14 | 가좌동 | - | 99.00㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-07-08 | 구산동 | - | 198.50㎡ | 매매 66,000만원 |
| 2026-06-05 | 구산동 | - | 395.20㎡ | 매매 78,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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