물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-79 · 2023타경86924
진행중경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-79
2023타경86924 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-79 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경86924 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,129,098,750원 |
| 최저입찰가 | 511,197,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제6호 경매법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경86924 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-79 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 511,197,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가511,197,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 6 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-79 | - | 450㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1~3은 지분매각임 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1~3은 지분매각 3. 목록4 지상에 소재하는 컨테이너 4개동은 매각에서 제외함 4 .주식회사 더영테크가 2024. 1. 25.자로 유치권신고(공사대금 3억8천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함. 5. 목록5.는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임(감정평가서 참조요). 6. 제시외건물 ㄱ(창고, 파이프조 천막지붕 270㎡)은 임차인
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 2,147,998,750원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 2차 | 1,503,599,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 3차 | 1,052,519,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 2,129,098,750원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,129,098,750원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 450㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬경사지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 남면 구암리 소재 "남면일반산업단지" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. 기호(1)-(3): 현황 도로임. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 부지로 이용중임. 기호(4): 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로인 기호(1)-(3)을 통하여 인근 도로와 연계됨. 기호(1): 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 남면 구암리 소재 "남면일반산업단지" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. 기호(1)-(3): 현황 도로임. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 부지로 이용중임. 기호(4): 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로인 기호(1)-(3)을 통하여 인근 도로와 연계됨. 기호(1): 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬경사지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 성장관리권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 전입·등록 2020년 05월 04일 | 대항력 있음 | ||
| 주식회사 윈윈마스크 임차인 | 490.50㎡ | 전입·등록 2020년 08월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 04 | 전입·등록 2023년 03월 30일 | ||
| 주식회사 더영테크 임차인 | 450.00㎡ | 전입·등록 2023년 09월 25일 확정 2023년 10월 10일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| (주) 케이앤앤씨 임차인 | 450.00㎡ | 전입·등록 2024년 01월 11일 | ||
| 주OO 임차인 | 450.00㎡ | 전입·등록 2024년 01월 11일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 17일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 02월 17일 | 근저당권 한OO | 1,716,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 27일 | 근저당권 박OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 28일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 26일 | 압류 양OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 511,197,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2023타경86924 핵심 질문
case questions- 2023타경86924 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-79 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경86924의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 511,197,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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