물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 · 2025타경72039
매각경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스
2025타경72039 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72039 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
| 최저입찰가 | 221,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 제801호전부 점유 · 보증금 합계 5억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72039 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 221,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,900,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 | 13547.7㎡ | 81.26㎡ |
민락2지구중흥에스-클래스트와이스 8층 에이-801호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 2차 | 221,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 155,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 108,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 76,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 53,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 7차 | 37,295,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 8차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 9차 | 221,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 10차 | 155,330,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 317,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 81.26㎡ · 13547.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""이마트 의정부점"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 10층 중 8층 에이 801호로서 (사용승인일 : 2020.03.27) 외 벽 : 외장재 마감 등 내 벽 : 개별 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 오피스텔(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실2, 현관, 다락 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조(집합건축물대장상의 건물현황도를 기준하여 표기함). 급배수, 위생, 상하수도, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""이마트 의정부점"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 10층 중 8층 에이 801호로서 (사용승인일 : 2020.03.27) 외 벽 : 외장재 마감 등 내 벽 : 개별 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 오피스텔(방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실2, 현관, 다락 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조(집합건축물대장상의 건물현황도를 기준하여 표기함). 급배수, 위생, 상하수도, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 민락2지구 중흥에스-클래스 트와이스
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 제801호전부 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 09월 30일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 280,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 전OO 임차인 | 주거용 제801호전부 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 09월 30일 배당 2023년 11월 20일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 18일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2023년 11월 20일 | 임차권설정 전OO | 280,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 27일 | 압류 의OO | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 02일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 221,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2025타경72039 핵심 질문
case questions- 2025타경72039 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72039의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 124.74㎡ | 매매 31,600만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 167.14㎡ | 매매 43,700만원 |
| 2026-11-02 | 의정부동 | - | 143.35㎡ | 매매 39,700만원 |
| 2026-10-27 | 용현동 | - | 21.20㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-22 | 호원동 | - | 65.87㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-22 | 민락동 | - | 27.36㎡ | 매매 11,200만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 797.89㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-10-21 | 금오동 | - | 66.56㎡ | 보증금 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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