물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 877-10 · 2025타경51011
취하강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 877-10
2025타경51011 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 877-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51011 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,025,116,000원 |
| 최저입찰가 | 992,307,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(102호법정) |
| 경매법원 | 춘천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51011 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 877-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 992,307,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가992,307,000원
입찰일미공고
법원춘천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 877-10 | 10,636.00㎡(3,217.39평) | - |
매각 범위 유의 · - 제시외 수목(아로니아, 블루베리 등 약 2,600여주) 매각 포함하나 철파이프조 하우스, 철재구조물등은 평가 및 매각 제외 - 본건 일부에 야정으로 지하수 이용중인것으로 목측되나, 타인소유 관정으로 조사되어 평가 및 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 신북읍장의 회신서 제출됨)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 2,025,116,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 1,417,581,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 992,307,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 694,615,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,025,116,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 10,636.00㎡(3,217.39평) |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 소재 "지내교차로" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-11)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12) (닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. -본건 토지 지상에 아로니아, 블루베리 등 제시외수목이 다수(약 2,600여주) 식재되어 있는바, 수목의 수량 사정은 1주당 평균 식재면적과 개략적인 목측으로 산정한 수량 등을 종합적 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 소재 "지내교차로" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-11)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12) (닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. -본건 토지 지상에 아로니아, 블루베리 등 제시외수목이 다수(약 2,600여주) 식재되어 있는바, 수목의 수량 사정은 1주당 평균 식재면적과 개략적인 목측으로 산정한 수량 등을 종합적 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 춘천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 09월 16일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 26일 | 근저당권 춘OO | 1,320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 26일 | 지상권 춘OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 19일 | 임의경매 춘OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 02일 | 압류 춘OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 춘천지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 992,307,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 6건 |
2025타경51011 핵심 질문
case questions- 2025타경51011 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 877-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 춘천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51011의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 992,307,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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