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[주택 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2476-12 · 2025타경350

유찰

제주지방법원 · 경매2계 · 물건 1

제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2476-12

제주지방법원주택최저가 34%유찰유찰 4회확인 2026-11-13 14:45
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경350 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2476-12
사건번호2025타경350
물건용도주택
감정평가액3,547,742,912원
최저입찰가1,216,876,000원
입찰기일미공고
진행상태유찰
점유관계임차 1건 · 주거 / 본건 제시 건물 전부분 점유
담당계경매2계
매각장소제101법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경350 제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2476-12 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,216,876,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,216,876,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경350 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1주택제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2476-124283㎡59.4㎡

시인의마을제2동

매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 조경시설 등 포함 -목록 1,2,3,9. 지분매각임. -목록 8. 토지에 제시외 분묘가 소재함. -일괄매각, 제시외 조경시설 등(목록 기재 10-1) 포함. -목록 1,2,3,9. 지분매각임, 공유지분 토지로서 타운하우스의 도로, 내부진입로 또는 단독주택 건부지로 사용 중이나, 감정평가 시 지분의 위치 및 경계 확인이 불가능한바 전체 면적을 기준으로 한 평균가격에 소유지분 비율에 의하여 산정함. -목록 1. 지상에 제3자 소

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 02일1차3,547,742,912원유찰
2026년 07월 14일2차2,483,420,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액3,547,742,912원
대상주택 · 59.4㎡ · 4283㎡
건물철근콘크리트구조 · 기와지붕 · 총 2층
평가 요약본건은 제주시 애월읍 고성리 소재 ""제주외국어고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지9/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야, 단지형단독주택(타운하우스) 등이 혼재하는 지대임. - 기호(1),(2),(3),(9) : 제반교통상황은 보통임. - 기호(4),(5),(6),(7),(8) : 제반교통상황은 불편시됨. - 기호(1) : 본건은 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 내부진입로 등으로 이용 중임. - 기호(2),(9) : 본건은 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 자루형 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 내부진입로 등으로 이용 중임. - 기호(3) : 본건은 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. - 기호(4),(5),(6),(7),(8) : 본건은 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임. - 기호(1) : 본건 북서측으로 폭 5 미터 내외의 포장도로(기호
평가 근거본건은 제주시 애월읍 고성리 소재 ""제주외국어고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지9/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야, 단지형단독주택(타운하우스) 등이 혼재하는 지대임. - 기호(1),(2),(3),(9) : 제반교통상황은 보통임. - 기호(4),(5),(6),(7),(8) : 제반교통상황은 불편시됨. - 기호(1) : 본건은 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 내부진입로 등으로 이용 중임. - 기호(2),(9) : 본건은 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 자루형 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부 내부진입로 등으로 이용 중임. - 기호(3) : 본건은 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. - 기호(4),(5),(6),(7),(8) : 본건은 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임. - 기호(1) : 본건 북서측으로 폭 5 미터 내외의 포장도로(기호

건축물

주용도
주택
구조
철근콘크리트구조 · 기와지붕
층수
총 2층

행정·교통

용도지역
생산관리지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
시도
제주
시군구
제주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
조OO
임차인
주거 / 본건 제시 건물 전부분전입·등록 2024년 04월 26일

2025타경350 핵심 질문

case questions
2025타경350 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2476-12 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경350의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,216,876,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06삼양이동다가구33.00㎡보증금 100만원 / 월세 33만원
2026-11-06노형동다가구42.26㎡보증금 200만원 / 월세 40만원
2026-11-06영평동연립147.03㎡보증금 44,000만원
2026-11-06애월읍 곽지리다세대51.46㎡보증금 7,000만원
2026-11-06오라이동다세대68.99㎡매매 28,800만원
2026-11-06애월읍 상귀리연립89.85㎡매매 38,000만원
2026-11-05아라일동다가구78.00㎡보증금 20,000만원
2026-11-05한림읍 협재리단독79.92㎡보증금 1,000만원 / 월세 108만원
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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