물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 고성군 거진읍 180-2 · 2025타경10355
매각강원특별자치도 고성군 거진읍 180-2
2025타경10355 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 180-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10355 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 722,995,000원 |
| 최저입찰가 | 247,988,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 속초지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10355 강원특별자치도 고성군 거진읍 180-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 247,988,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가247,988,000원
입찰일미공고
법원속초지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 180-2 | 9,840.00㎡(2,976.60평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록2의 하단 경계부근의 일부 및 목록4,5,8,10에 매각대상 아닌 건물 소재(정확한 소재여부 및 면적 등은 측량을 요하며, 소재시 법정지상권 성립여지 있음). 일부가 도로(목록4.6)로 및 전(목록6)으로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 722,995,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 506,097,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 354,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 247,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 173,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 121,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6? | 85,060,000원 | ?? |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 85,060,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 722,995,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 9,840.00㎡(2,976.60평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2011년 07월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거성초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임. 본건(기호 4) 및 인접지까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 대체로 동측 하향 완경사 및 일부 급경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 및 기호 3, 기호7, 기호 9 토지는 자연림 상태이며, 기호 2 토지는 자연림 및 일부 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중이고, 기호 4. 기호 5, 기호 8, 기호 10 토지는 제시외건물(단독주택)의 부지 등으로 이용 중이며, 기호 6 토지는 경사지, 일부 도로, 자연림 등으로 이용 중임. 본건 토지는 연접한 토지로서 기호 4 토지의 북동측으로 로푝 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 6 토지의 일부는 현황 도로(로폭 약 2미터 내외)로 이용 중임. 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거성초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임. 본건(기호 4) 및 인접지까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 대체로 동측 하향 완경사 및 일부 급경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 및 기호 3, 기호7, 기호 9 토지는 자연림 상태이며, 기호 2 토지는 자연림 및 일부 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중이고, 기호 4. 기호 5, 기호 8, 기호 10 토지는 제시외건물(단독주택)의 부지 등으로 이용 중이며, 기호 6 토지는 경사지, 일부 도로, 자연림 등으로 이용 중임. 본건 토지는 연접한 토지로서 기호 4 토지의 북동측으로 로푝 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 6 토지의 일부는 현황 도로(로폭 약 2미터 내외)로 이용 중임. 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2011년 07월 27일
단지
- 건물명
- 반암리 노인회관
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 함OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1970년 09월 28일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1974년 01월 14일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2011년 05월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 07월 25일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 09일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 29일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 29일 | 근저당권 금OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 06월 29일 | 지상권 금OO | 소멸 | |
| 2017년 08월 08일 | 근저당권 남OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 01일 | 임의경매 금OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 13일 | 가압류 농OO | 10,168,793원 | 소멸 |
| 2025년 12월 18일 | 압류 고OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 속초지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 247,988,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경10355 핵심 질문
case questions- 2025타경10355 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 고성군 거진읍 180-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 속초지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10355의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 247,988,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 거진읍 거진리 | - | 189.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-03 | 토성면 도원리 | - | 438.00㎡ | 매매 4,100만원 |
| 2026-11-03 | 토성면 도원리 | - | 128.00㎡ | 매매 1,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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