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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 부산광역시 기장군 기장읍 113-7 세명빌라 · 2025타경5576
매각부산광역시 기장군 기장읍 113-7 세명빌라
2025타경5576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 113-7 세명빌라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5576 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,381,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 300만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5576 부산광역시 기장군 기장읍 113-7 세명빌라 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 48,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,300,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 부산광역시 기장군 기장읍 113-7 세명빌라 | 592.9㎡ | 47.07㎡ |
세명빌라 5층503호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 33,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 23,667,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 47.07㎡ · 592.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 11월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 소재 '기장초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, (사용승인일:2002.11.15) 외벽 : 치장타일 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 본건은 공부상 연립주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 완경사지대 내 택지조성된 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 동부리 113-7 :제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 소재 '기장초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, (사용승인일:2002.11.15) 외벽 : 치장타일 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 본건은 공부상 연립주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 완경사지대 내 택지조성된 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 동부리 113-7 :제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 11월 15일
단지
- 건물명
- 세명빌라
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 보증금 3,000,000원 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 48,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 7건 |
2025타경5576 핵심 질문
case questions- 2025타경5576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 기장읍 113-7 세명빌라 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정관읍 매학리 | 다가구 | 52.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 정관읍 매학리 | 다가구 | 101.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-05 | 기장읍 대라리 | 다세대 | 77.88㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-11-03 | 정관읍 방곡리 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-02 | 정관읍 모전리 | 다가구 | 49.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-01 | 정관읍 달산리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-31 | 정관읍 방곡리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-31 | 기장읍 동부리 | 다세대 | 69.23㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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