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[다가구주택 법원경매] 충청남도 아산시 음봉면 연암율금로295번길 3-12 · 2024타경6099
변경충청남도 아산시 음봉면 연암율금로295번길 3-12
2024타경6099 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 음봉면 연암율금로295번길 3-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6099 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,709,713,000원 |
| 최저입찰가 | 586,431,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6099 충청남도 아산시 음봉면 연암율금로295번길 3-12 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 586,431,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가586,431,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 충청남도 아산시 음봉면 연암율금로295번길 3-12 | 541㎡ | 19.2㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록10. 11.은 건물에 대한 유치권행사중이라는 표시가 있으며 건물의 등기부등본은 등재되어 있으나 준공이 되지 않은 상태로 건축물대장 미등재 상태임, 목록 1~5 지상의 제시외 컨테이너 및 건축자제는 매각제외. 목록 1~3 지목 과수원 현황 주거나지, 목록 4~5 지목 과수원 현황 다가구주택의 건부지, 목록 7 지목 임야 현황 도로임. 2025. 10. 27.자 음봉면 사실조회회신에 따르면 목록1~5는 농지취득자격증명이 필요하다고
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 1,709,713,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 1,196,799,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 837,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 586,431,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,709,713,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 19.2㎡ · 541㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 음봉면 소동리 소재 "바래미저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 공장,주택,농지등이 소재하는 지역임. 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1-3) 토지는 대체로 사다리형 토지로서 토지조성공사가 되어 있는 현황 "주거나지" 상태임. 기호(4) 토지는 대체로 사다리형 토지로서 현황 "다가구주택 신축중(공사중단)" 상태임. 기호(5) 토지는 부정형 토지로서 현황 "다가구주택 신축중(공사중단)" 상태임. 기호(6-9) 토지는 부정형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 기호(1-5)토지 동측으로 약6미터의 도로(기호6-9)에 접해있음. 기호(1)-(5) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (6) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 음봉면 소동리 소재 "바래미저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 공장,주택,농지등이 소재하는 지역임. 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1-3) 토지는 대체로 사다리형 토지로서 토지조성공사가 되어 있는 현황 "주거나지" 상태임. 기호(4) 토지는 대체로 사다리형 토지로서 현황 "다가구주택 신축중(공사중단)" 상태임. 기호(5) 토지는 부정형 토지로서 현황 "다가구주택 신축중(공사중단)" 상태임. 기호(6-9) 토지는 부정형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 기호(1-5)토지 동측으로 약6미터의 도로(기호6-9)에 접해있음. 기호(1)-(5) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (6) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
2024타경6099 핵심 질문
case questions- 2024타경6099 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 음봉면 연암율금로295번길 3-12 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6099의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 586,431,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔포면 염작리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-06 | 배방읍 장재리 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-05 | 배방읍 북수리 | 다가구 | 30.80㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 배방읍 공수리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-05 | 배방읍 북수리 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-05 | 둔포면 신항리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 둔포면 송용리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-05 | 온천동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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