물건 사진
총 28장
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 동동 437 · 2024타경2738
진행중경상남도 사천시 동동 437
2024타경2738 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 10%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 동동 437 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2738 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 170,563,000원 |
| 최저입찰가 | 17,527,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2738 경상남도 사천시 동동 437 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 17,527,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,527,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 10%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 29 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 동동 437 | - | - |
매각 범위 유의 · -지적도상 맹지임 -공부 상 '전'이나 현황 상 '전 및 구거' 임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 16일 | 1차 | 170,563,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 2차 | 136,450,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 3차 | 109,160,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 4차 | 87,328,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 5차 | 69,862,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 6차 | 55,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 7차 | 44,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 8차 | 35,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 9차 | 25,039,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 170,563,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 선구동 소재 "삼천포초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주유소, 아파트, 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1,2) : 부정형 일부 평지 및 완경사지로 조성공사된 토지 및 일부 현황 포장진입 도로 등임. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 317-1번지상 현황 포장 진입도로를 통해 진입가능함. (317-1번지 일부 현황 진입도로의 이용가능여부는 확인을 요함.) 기호(2) : 본건 남동측으로 왕복 4차선 도로가 있으며, 본건 내부로 현황 포장진입도로 (노폭 4m내외)가 있음. 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨 의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 선구동 소재 "삼천포초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주유소, 아파트, 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1,2) : 부정형 일부 평지 및 완경사지로 조성공사된 토지 및 일부 현황 포장진입 도로 등임. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 317-1번지상 현황 포장 진입도로를 통해 진입가능함. (317-1번지 일부 현황 진입도로의 이용가능여부는 확인을 요함.) 기호(2) : 본건 남동측으로 왕복 4차선 도로가 있으며, 본건 내부로 현황 포장진입도로 (노폭 4m내외)가 있음. 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨 의 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 31일 | 소유권이전 정OO | 2,016,103,112원 | 매매 |
| 2018년 08월 21일 | 근저당권설정 하OO | 871,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 08월 21일 | 근저당권설정 하OO | 871,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 08월 21일 | 근저당권 하OO | 871,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 08월 21일 | 근저당권설정 정OO | 75,000,000원 | |
| 2018년 08월 21일 | 근저당권설정 정OO | 75,000,000원 | |
| 2018년 08월 21일 | 지상권 하OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 21일 | 근저당권 정OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 05월 01일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 01일 | 소유권이전 임OO | 2,019,050,113원 | 매매 |
| 2024년 01월 09일 | 가압류 하OO | 64,131,149원 | 2024카단8 |
| 2024년 01월 09일 | 가압류 하OO | 64,131,149원 | 2024카단8 |
| 2024년 01월 09일 | 가압류 하OO | 64,131,149원 | 소멸 |
| 2024년 06월 11일 | 가압류 새남해새마을금고 | 729,782,428원 | 2024카단312 |
| 2024년 06월 11일 | 가압류 새남해새마을금고 | 729,782,428원 | 2024카단312 |
| 2024년 06월 11일 | 가압류 새OO | 729,782,428원 | 소멸 |
| 2024년 06월 12일 | 임의경매 하OO | 779,780,809원 | 2024타경3304 |
| 2024년 06월 12일 | 임의경매 하OO | 779,780,809원 | 2024타경3304 |
| 2024년 06월 12일 | 임의경매 하OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 농OO | 34,800,786원 | 2024카단10836 |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 농OO | 34,800,786원 | 2024카단10836 |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 농OO | 34,800,786원 | 소멸 |
| 2024년 07월 29일 | (2)가압류 마OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 29일 | (1)가압류 마OO | 6,146,316원 | 2024카단20970 |
| 2024년 07월 29일 | (1)가압류 마OO | 6,146,316원 | 2024카단20970 |
| 2024년 07월 29일 | (1)가압류 마OO | 6,146,316원 | 소멸 |
| 2024년 07월 29일 | (2)가압류 마OO | 50,000,000원 | 2024카단20971 |
| 2024년 07월 29일 | (2)가압류 마OO | 50,000,000원 | 2024카단20971 |
| 2026년 01월 15일 | 압류 사OO | 2,026,011,519원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 17,527,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2024타경2738 핵심 질문
case questions- 2024타경2738 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 동동 437 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2738의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,527,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 서포면 구랑리 | - | 122.00㎡ | 매매 222만원 |
| 2026-11-12 | 서포면 금진리 | - | 2,422.00㎡ | 매매 7,750만원 |
| 2026-11-12 | 서포면 금진리 | - | 3,949.00㎡ | 매매 12,637만원 |
| 2026-11-12 | 서포면 금진리 | - | 1,391.00㎡ | 매매 4,451만원 |
| 2026-11-12 | 서포면 금진리 | - | 1,342.00㎡ | 매매 3,758만원 |
| 2026-11-12 | 서포면 금진리 | - | 1,418.00㎡ | 매매 3,970만원 |
| 2026-11-12 | 서포면 구랑리 | - | 126.00㎡ | 매매 380만원 |
| 2026-11-12 | 서포면 금진리 | - | 2,449.00㎡ | 매매 8,327만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 10%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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