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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2 · 2025타경3881
취하경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2
2025타경3881 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3881 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,635,662,800원 |
| 최저입찰가 | 1,635,662,800원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3881 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,635,662,800원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,635,662,800원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2 | 29478㎡ | - |
매각 범위 유의 · ①일괄매각 ②공부상 지목은 목장용지, 임야이나 실제 남측 상당부분은 택지조성이 완료된 단계이며, 일부 지상에는 건축허가를 받아 건축된 사용승인 전 건물이 소재하며, 북측 대부분은 자연림임. ③목록1, 2 토지에 매각에서 제외되는 타인 소유의 제시외 건물(7동) 있으며, 타인 소유의 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 제시외 건물 소재감안하여 평가.(감정평가서 참조요)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,635,662,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 29478㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 ""강사1리마을회관"" 서측 약 450m 지점에 소재하는 토지로서, 동해안 해안지대 인근의 전원주택단지로조성된 토지로서 포항-울산간 국도와 가까운 곳이며, 주위는 뒷편의 자연림지대, 앞쪽으로 농경지가 혼재하며, 북동측으로 군부대와 가까운 곳임. 차량출입용이하며, 대중교통사정은 보통 시됨. 남향 경사지대에 2필 일단의 토지 중 남측 일부는 전원주택지로 조성된 상태이며, 그 밖의 토지는 자연림임. 조성된 택지는 가장형 및 사다리꼴, 부정형이며, 동,서, 남측은 인접지 보다 약9m정도 높은 축대로 조성되어 있으며, 조성택지는 남향경사지를 이용하여 계단식으로 조성되어 있음. 조성택지 중 일부 지상에는 사용승인 전인 제시외 건물(7동)이 소재하며,그 밖의 부분은 나지임. 북동측 의뢰외 토지 등에 설치된 폭 약 7 미터의 아스팔트 포장도로로 출입 가능하며, 조성택지내에도 폭약 7 미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 기호 1) : 보전관 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 ""강사1리마을회관"" 서측 약 450m 지점에 소재하는 토지로서, 동해안 해안지대 인근의 전원주택단지로조성된 토지로서 포항-울산간 국도와 가까운 곳이며, 주위는 뒷편의 자연림지대, 앞쪽으로 농경지가 혼재하며, 북동측으로 군부대와 가까운 곳임. 차량출입용이하며, 대중교통사정은 보통 시됨. 남향 경사지대에 2필 일단의 토지 중 남측 일부는 전원주택지로 조성된 상태이며, 그 밖의 토지는 자연림임. 조성된 택지는 가장형 및 사다리꼴, 부정형이며, 동,서, 남측은 인접지 보다 약9m정도 높은 축대로 조성되어 있으며, 조성택지는 남향경사지를 이용하여 계단식으로 조성되어 있음. 조성택지 중 일부 지상에는 사용승인 전인 제시외 건물(7동)이 소재하며,그 밖의 부분은 나지임. 북동측 의뢰외 토지 등에 설치된 폭 약 7 미터의 아스팔트 포장도로로 출입 가능하며, 조성택지내에도 폭약 7 미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 기호 1) : 보전관 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경상북도
- 시군구
- 포항시 남구
2025타경3881 핵심 질문
case questions- 2025타경3881 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 288-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3881의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,635,662,800원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 647.50㎡ | 매매 34,771만원 |
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 610.00㎡ | 매매 27,847만원 |
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 495.00㎡ | 매매 50,342만원 |
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 318.00㎡ | 매매 32,341만원 |
| 2026-11-03 | 장기면 창지리 | - | 2,073.00㎡ | 매매 12,541만원 |
| 2026-11-03 | 장기면 창지리 | - | 833.00㎡ | 매매 5,040만원 |
| 2026-11-03 | 대송면 제내리 | - | 992.00㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-11-02 | 장기면 죽정리 | - | 235.00㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.