물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 광주시 곤지암읍 347-1 · 2025타경51629
취하경기도 광주시 곤지암읍 347-1
2025타경51629 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 347-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51629 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,719,105,000원 |
| 최저입찰가 | 1,203,374,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51629 경기도 광주시 곤지암읍 347-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,203,374,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,203,374,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 광주시 곤지암읍 347-1 | - | 499.04㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 컨테이너박스 2동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 3. 목록3.4.5.는 지분매각임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,719,105,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 499.04㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2021년 01월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 소재 ‘삼합리 마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 남측 하향 완경사의 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접하며, 일련번호(3~5)는 그 도로의 일부임. 기호(1),(3) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(4),(5) : 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 소재 ‘삼합리 마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 남측 하향 완경사의 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접하며, 일련번호(3~5)는 그 도로의 일부임. 기호(1),(3) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(4),(5) : 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2021년 01월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 보전관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 육가온보라매 임차인 | 공장 2층 202호 | 전입·등록 2024년 08월 12일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 주식회사 육가온보라매 임차인 | 공장 / 2층 202호 | 전입·등록 2024년 09월 02일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 31일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 근저당권 중OO | 1,620,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 21일 | 근저당권 서OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 02일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 45,551,800원 | 소멸 |
| 2024년 10월 24일 | 가압류 경OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 14일 | 가압류 장OO | 29,334,695원 | 소멸 |
| 2024년 11월 19일 | 가압류 중OO | 235,114,403원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 가압류 농OO | 203,267,352원 | 소멸 |
| 2024년 12월 05일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 가압류 중OO | 81,651,918원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 기OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 강제경매 장OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 25일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,203,374,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2025타경51629 핵심 질문
case questions- 2025타경51629 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 곤지암읍 347-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51629의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 02월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,203,374,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 추자동 | - | 246.00㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-10-30 | 태전동 | - | 12.87㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-21 | 매산동 | - | 660.00㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-19 | 퇴촌면 관음리 | - | 100.00㎡ | 매매 26,800만원 |
| 2026-10-17 | 신현동 | - | 30.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-14 | 태전동 | - | 34.55㎡ | 매매 4,480만원 |
| 2026-10-12 | 매산동 | - | 398.40㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-12 | 매산동 | - | 98.40㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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