[공장/창고 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85 · 2025타경20671
매각경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20671 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,029,215,200원 |
| 최저입찰가 | 995,528,000원 |
| 입찰기일 | 1,570,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20671 경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,570,000,000원, 최저매각가격은 995,528,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85 | 2839㎡ | 920㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 감정평가서상 제시외건물[(ㄴ): 현황조사보고서상 철거됨] 및 제시외기계기구(a) 각 매각 제외하고, 이동이 용이한 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외함. - 목록1: 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 경사지로 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. - 목록2: 등기사항전부증명서상 소재지는 운서리 1022-10, 1022-7, 1022-8, 1022-9, 1023-5, 1062-126, 1062-1
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 2,029,215,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 1,420,451,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 2,031,690,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 1,422,183,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 995,528,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,029,215,200원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 920㎡ · 2839㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2016년 06월 30일 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2016년 06월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 전입·등록 2017년 04월 20일 | 보증금 2원 | 대항력 있음 | |
| 권OO 임차인 | 전입·등록 2020년 12월 01일 | 보증금 2원 | 대항력 없음 | |
| 권OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 07월 26일 | 보증금 2원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 사무실2층 전부 | 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 4,500원 | |
| 허OO 임차인 | 주거 / 제시건물(나)의 2층 전부 | 보증금 45,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 03월 27일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 03월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,884,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 11일 | 가압류 근OO | 19,959,510원 | 소멸 |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 정OO | 156,913,900원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 수OO | 18,079,858원 | 소멸 |
| 2024년 09월 11일 | 가압류 농OO | 72,319,435원 | 소멸 |
| 2024년 09월 19일 | 가압류 중OO | 91,763,067원 | 소멸 |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 기OO | 1,009,525,791원 | 소멸 |
| 2025년 06월 09일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 24일 | 가압류 농OO | 85,921,925원 | 소멸 |
| 2025년 09월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 01월 22일 | 압류 함OO | 소멸 |
2025타경20671 핵심 질문
case questions- 2025타경20671 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20671의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 995,528,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 칠서면 회산리 | - | 517.45㎡ | 매매 62,000만원 |
| 2026-09-22 | 칠서면 구포리 | - | 4,099.04㎡ | 매매 550,000만원 |
| 2026-09-21 | 가야읍 묘사리 | - | 297.00㎡ | 매매 18,960만원 |
| 2026-09-16 | 칠북면 가연리 | - | 1,648.08㎡ | 매매 240,000만원 |
| 2026-09-16 | 칠북면 가연리 | - | 1,648.08㎡ | 매매 237,478만원 |
| 2026-09-10 | 칠원읍 구성리 | - | 779.82㎡ | 매매 91,671만원 |
| 2026-09-10 | 칠원읍 구성리 | - | 140.00㎡ | 매매 27,886만원 |
| 2026-09-10 | 칠원읍 구성리 | - | 281.91㎡ | 매매 58,931만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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