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[공장/창고 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85 · 2025타경20671

매각

마산지원 · 경매5계 · 물건 1

경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85

마산지원공장/창고최저가 49%매각유찰 3회확인 2026-11-12 21:05
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경20671 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 26장
경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85 사진 01
1 / 26

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85
사건번호2025타경20671
물건용도공장/창고
감정평가액2,029,215,200원
최저입찰가995,528,000원
입찰기일1,570,000,000원
진행상태매각
점유관계임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건
담당계경매5계
매각장소마산지원 법정 제122호
경매법원마산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경20671 경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,570,000,000원, 최저매각가격은 995,528,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가995,528,000원
입찰일1,570,000,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유50% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경20671 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1공장/창고경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 852839㎡920㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 감정평가서상 제시외건물[(ㄴ): 현황조사보고서상 철거됨] 및 제시외기계기구(a) 각 매각 제외하고, 이동이 용이한 컨테이너 1동 평가 및 매각 제외함. - 목록1: 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 경사지로 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. - 목록2: 등기사항전부증명서상 소재지는 운서리 1022-10, 1022-7, 1022-8, 1022-9, 1023-5, 1062-126, 1062-1

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 26일1차2,029,215,200원유찰
2026년 04월 30일2차1,420,451,000원변경
2026년 06월 04일3차2,031,690,200원유찰
2026년 07월 09일4차1,422,183,000원유찰
2026년 08월 13일5차995,528,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액2,029,215,200원
대상공장/창고 · 920㎡ · 2839㎡
건물일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층
사용승인2016년 06월 30일

건축물

주용도
공장/창고
구조
일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
층수
총 1층
사용승인
2016년 06월 30일

행정·교통

용도지역
준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
함안군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
송OO
임차인
전입·등록 2017년 04월 20일보증금 2원대항력 있음
권OO
임차인
전입·등록 2020년 12월 01일보증금 2원대항력 없음
권OO
임차인
미상전입·등록 2022년 07월 26일보증금 2원대항력 없음
허OO
임차인
사무실2층 전부배당 2025년 07월 29일보증금 4,500원
허OO
임차인
주거 / 제시건물(나)의 2층 전부보증금 45,000,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2015년 03월 27일소유권
(OOOOOOOO
소멸
2020년 03월 31일근저당권
(OOOOOO
1,884,000,000원소멸기준
2024년 06월 11일가압류
근OO
19,959,510원소멸
2024년 07월 26일가압류
정OO
156,913,900원소멸
2024년 09월 10일가압류
수OO
18,079,858원소멸
2024년 09월 11일가압류
농OO
72,319,435원소멸
2024년 09월 19일가압류
중OO
91,763,067원소멸
2025년 05월 14일가압류
기OO
1,009,525,791원소멸
2025년 06월 09일압류
국OO
소멸
2025년 06월 18일임의경매
유OO
소멸
2025년 06월 24일가압류
농OO
85,921,925원소멸
2025년 09월 29일압류
국
소멸
2026년 01월 22일압류
함OO
소멸

2025타경20671 핵심 질문

case questions
2025타경20671 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 함안군 칠원읍 운서천길 85 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경20671의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 995,528,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-12칠서면 회산리-517.45㎡매매 62,000만원
2026-09-22칠서면 구포리-4,099.04㎡매매 550,000만원
2026-09-21가야읍 묘사리-297.00㎡매매 18,960만원
2026-09-16칠북면 가연리-1,648.08㎡매매 240,000만원
2026-09-16칠북면 가연리-1,648.08㎡매매 237,478만원
2026-09-10칠원읍 구성리-779.82㎡매매 91,671만원
2026-09-10칠원읍 구성리-140.00㎡매매 27,886만원
2026-09-10칠원읍 구성리-281.91㎡매매 58,931만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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