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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 언양읍 산75-8 · 2025타경11627
취하울산광역시 울주군 언양읍 산75-8
2025타경11627 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 산75-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11627 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 747,290,000원 |
| 최저입찰가 | 125,597,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11627 울산광역시 울주군 언양읍 산75-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 125,597,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,597,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 18 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 산75-8 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록 1.~5. 모두 대로2류(폭 30m~35m)에 일부 저촉되고, 목록 5.는 일부가 철도보호지구에 속함. 3. 목록 1.~4.는 지적도상 맹지임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 09일 | 1차 | 747,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 2차 | 523,103,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 366,172,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 256,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 179,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 125,597,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 747,290,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 ""샘골못"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 자연부락 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건 5번까지 차량접근 가능하나, 본건 1번 ~ 4번의 경우 차량접근이 어려우며, 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 1번 ~ 4번 : 사다리형의 급경사지로 자연림으로 이용중임. - 본건 5번 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임. - 본건 1번 ~ 4번 : 지적도상 맹지임. - 본건 5번 : 본건 서북측으로 폭 약 3 ~ 4미터 내외의 비포장 및 콩크리트 포장 도로가 지나고 있으며, 도로의 상태는 다소 불량한 편임. - 본건 1(직동리 산75-8) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 본건 2(직동리 산75-7) : 자연녹지지역, |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 ""샘골못"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 자연부락 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건 5번까지 차량접근 가능하나, 본건 1번 ~ 4번의 경우 차량접근이 어려우며, 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 1번 ~ 4번 : 사다리형의 급경사지로 자연림으로 이용중임. - 본건 5번 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임. - 본건 1번 ~ 4번 : 지적도상 맹지임. - 본건 5번 : 본건 서북측으로 폭 약 3 ~ 4미터 내외의 비포장 및 콩크리트 포장 도로가 지나고 있으며, 도로의 상태는 다소 불량한 편임. - 본건 1(직동리 산75-8) : 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 본건 2(직동리 산75-7) : 자연녹지지역, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 05일 | 소유권이전 민OO | 201,707,052원 | 매매 |
| 2017년 07월 05일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 02일 | 근저당권설정 울산태화신협 | 273,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 10월 02일 | 근저당권설정 울산태화신협 | 273,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 10월 02일 | 근저당권 울OO | 273,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 02일 | 지상권 울OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 09일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 16일 | 압류 울OO | 202,302,164원 | |
| 2023년 02월 16일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 21일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,302,215원 | |
| 2023년 02월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 14일 | 압류 동울산세무서 | 202,405,148원 | |
| 2024년 05월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 28일 | 압류 울산세무서장 | 2,025,022,810원 | |
| 2025년 02월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 울산태화신협 | 250,498,180원 | 2025타경11627 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 울산태화신협 | 250,498,180원 | 2025타경11627 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 울OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 125,597,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경11627 핵심 질문
case questions- 2025타경11627 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 언양읍 산75-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11627의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,597,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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