물건 사진
총 73장
1 / 60
[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄5길 37 · 2025타경8305
매각제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄5길 37
2025타경8305 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 40건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄5길 37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8305 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,823,612,000원 |
| 최저입찰가 | 893,570,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 115521억3,340만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8305 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄5길 37 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 893,570,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가893,570,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 40건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 21 · 등기 40 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄5길 37 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 1,823,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 1,276,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 893,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 625,499,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,823,612,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 벽돌구조 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
단지
- 동
- 제1호
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 정비구역, 자연녹지지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 1983년 12월 23일 확정 1983년 12월 23일 배당 1983년 12월 23일 | 보증금 19,831,223원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2018년 10월 29일 확정 2018년 10월 29일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 01월 10일 확정 2025년 09월 10일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 제시 건물 2호 | 전입·등록 2019년 12월 24일 확정 2019년 12월 24일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 제시 건물 2호 | 전입·등록 2020년 10월 22일 확정 2020년 10월 22일 배당 2020년 10월 22일 | 보증금 2,220,120,201,022원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2020년 10월 22일 확정 2020년 10월 22일 배당 2025년 09월 17일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 제시 건물 2호 | 전입·등록 2021년 01월 21일 확정 2021년 01월 21일 배당 2021년 01월 21일 | 보증금 2,220,620,210,121원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 02월 10일 확정 2021년 02월 10일 배당 2021년 02월 10일 | 보증금 20,210,210원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 제시 건물 2호, 3층(현장표시:304호) | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2022년 03월 02일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 08월 17일 배당 2021년 08월 17일 | 보증금 20,210,817원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 03월 02일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 주거용 제시 건물 2호 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2023년 06월 19일 배당 2023년 06월 19일 | 보증금 2,450,320,230,619원 | |
| 염OO 임차인 | 주거용 제시건물1호 | 전입·등록 2024년 01월 18일 확정 2025년 09월 18일 배당 2025년 09월 23일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2024년 09월 20일 확정 2024년 09월 20일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2024년 09월 20일 확정 2024년 09월 20일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 제시 건물 2호 | 전입·등록 2024년 10월 28일 확정 2024년 10월 28일 배당 2024년 10월 28일 | 보증금 2,330,220,241,028원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2025년 03월 17일 확정 2025년 03월 17일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 제시 건물 2호 | 전입·등록 2025년 04월 02일 확정 2025년 04월 02일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 2,330,220,250,402원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2025년 04월 09일 확정 2025년 04월 09일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 제시 건물 2호 | 보증금 22,202원 | ||
| 권OO 임차인 | 303호 | 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 80,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 09월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 13일 | 근저당권 케OO | 897,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 12월 26일 | 근저당권 케OO | 13,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 27일 | 가압류 오OO | 52,248,480원 | 소멸 |
| 2025년 03월 31일 | 근저당권 고OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 강제경매 오OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 22일 | 임의경매 성OO | 소멸 | |
| 점유부분/기간 전입/확정/배당 | 분석 | ||
| 없음 주거용 미상 미상 | 20,210,817원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 304호 2022.03.01.~2024.02.28. | 70,000,000원 | 보:70,000,000원 | |
| 없음 주거용 304호 2022.03.01.~2024.02.28. | 70,000,000원 | 보:70,000,000원 | |
| 없음 주거용 제시 건물 2호, 4층(현장표시:503호) 미상 | 2,450,320,230,619원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 제시건물1호 2023.12.29.~2026.12.29. | 5,000,000원 | 보:5,000,000원 사글세:7,500,000원 | |
| 없음 주거용 제시건물1호 2023.12.29.~2026.12.29. | 5,000,000원 | 보:5,000,000원 사글세:7,500,000원 | |
| 없음 주거용 미상 미상 | 20,210,210원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 제시 건물 2호, 2층(현장표시:206호) 미상 | 2,220,620,210,121원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 제시 건물 2호, 3층(현장표시:302호) 미상 | 2,330,220,250,402원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 201호 | 40,000,000원 | 보:40,000,000원 | |
| 없음 주거용 201호 | 40,000,000원 | 보:40,000,000원 | |
| 없음 주거용 201호 2020.10.21 ~ 2026.10.21 | 40,000,000원 | 보:40,000,000원 | |
| 없음 주거용 201호 2020.10.21 ~ 2026.10.21 | 40,000,000원 | 보:40,000,000원 | |
| 없음 주거용 502호 2024.06.30.~2025.06.29. | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 | |
| 없음 주거용 502호 2024.06.30.~2025.06.29. | 20,000,000원 | 보:20,000,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2019.01.05.~2026.01.05. | 55,000,000원 | 보:55,000,000원 | |
| 없음 주거용 301호 2019.01.05.~2026.01.05. | 55,000,000원 | 보:55,000,000원 | |
| 없음 주거용 제시 건물 2호, 3층(현장표시:302호) 미상 | 2,330,220,241,028원 | 보:미상 | |
| 계 임차인: 19 건, 임차보증금합계: 382,000,000원, 월세합계: 500,000원 | 382,000,000원 | ||
| 계 임차인: 19 건, 임차보증금합계: 382,000,000원, 월세합계: 500,000원 | 382,000,000원 | ||
| 없음 주거용 제시 건물 2호, 2층(현장표시:202호) 미상 | 22,202원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 제시 건물 2호, 2층(현장표시:201호) 미상 | 2,220,120,201,022원 | 보:미상 | |
| 주거용 미상 미상 | |||
| 주거용 미상 미상 | |||
| 없음 주거용 제시 건물 2호, 2층(현장표시:203호) 2019.12.09.~2025.09.15. | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 제시 건물 2호, 2층(현장표시:203호) 2019.12.09.~2025.09.15. | 80,000,000원 | 보:80,000,000원 | |
| 없음 주거용 305호 2025.04.29.~2026.04.28. | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:500,000원 | |
| 없음 주거용 305호 2025.04.29.~2026.04.28. | 2,000,000원 | 보:2,000,000원 월:500,000원 | |
| 주거용 미상 미상 | 19,831,223원 | 보:미상 | |
| 없음 주거용 306호 2018.10.11.~2025.09.20. | 70,000,000원 | 보:70,000,000원 | |
| 없음 주거용 306호 2018.10.11.~2025.09.20. | 70,000,000원 | 보:70,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 893,570,000원 |
| 연결 자료 | 사진 73장 · 문서 4건 |
2025타경8305 핵심 질문
case questions- 2025타경8305 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄5길 37 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8305의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 893,570,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-05 | 구좌읍 한동리 | 단독 | 46.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 67만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.