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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 · 2024타경39518

매각

진주지원 · 경매5계 · 물건 1

경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4

진주지원토지최저가 18%매각유찰 6회확인 2026-11-10 00:08
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경39518 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4
사건번호2024타경39518
물건용도토지
감정평가액457,980,000원
최저입찰가80,429,000원
입찰기일146,000,000원
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매5계
매각장소제101호 법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경39518 경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 146,000,000원, 최저매각가격은 80,429,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가80,429,000원
입찰일146,000,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 18%

이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경39518 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-413983㎡-

매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[2,3,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 a, b, c) 매각포함. -목록[1] 분묘 약3기, 목록[5] 분묘 약1기 각 소재하고, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 목록[1,5] 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -목록[4] 일부 현황 ‘도로’로 이용중임. -목록[5] 대부분 묘지부

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 10월 20일1차457,980,000원유찰
2025년 11월 24일2차366,384,000원유찰
2026년 01월 12일3차293,107,000원유찰
2026년 03월 09일4차234,486,000원유찰
2026년 04월 13일5차164,140,000원유찰
2026년 06월 01일6차114,898,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액457,980,000원
대상토지 · 13983㎡
평가 요약본건은 진주시 정촌면 대축리, 진주항공국가산업단지서측 경계지점에서 서측으로 직선거리 약250에서 400미터 반경 내에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대임. 6필지가 상호 접면하여 1단으로 형성되어 있으며, 영농기계` 소형차량 등 접근과 출입 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하여보면 일반적인 교통상황은 보통 시 됨. 기호1은 북서측과 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 일부지상에는 벚나무, 주목, 대나무 등이 식재되어 있으나 대부분 소나무, 기타 활잡목이 생장하고 있는 임야임. 기호2는 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 지상에 벚나무 등 수목이 식재되어 있음. 기호3은 완경사진 부정형의 토지로서, 지상에 목련 등 수목이 식재되어 있음. 기호4는 부정형의 토지로서, 일부는 도로로, 일부 지상에 대추나무(약7 주) 등 수목이 식재되어 있음. 기호5는 삼각형에 유사한 부정형의 토지(임야)로서, 대부분 묘지
평가 근거본건은 진주시 정촌면 대축리, 진주항공국가산업단지서측 경계지점에서 서측으로 직선거리 약250에서 400미터 반경 내에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대임. 6필지가 상호 접면하여 1단으로 형성되어 있으며, 영농기계` 소형차량 등 접근과 출입 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하여보면 일반적인 교통상황은 보통 시 됨. 기호1은 북서측과 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 일부지상에는 벚나무, 주목, 대나무 등이 식재되어 있으나 대부분 소나무, 기타 활잡목이 생장하고 있는 임야임. 기호2는 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 지상에 벚나무 등 수목이 식재되어 있음. 기호3은 완경사진 부정형의 토지로서, 지상에 목련 등 수목이 식재되어 있음. 기호4는 부정형의 토지로서, 일부는 도로로, 일부 지상에 대추나무(약7 주) 등 수목이 식재되어 있음. 기호5는 삼각형에 유사한 부정형의 토지(임야)로서, 대부분 묘지

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역
시도
경남
시군구
진주시

2024타경39518 핵심 질문

case questions
2024타경39518 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경39518의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,429,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06지수면 승산리-1,238.00㎡매매 12,380만원
2026-11-06지수면 승산리-1,003.00㎡매매 10,030만원
2026-11-06사봉면 방촌리-1,795.20㎡매매 13,464만원
2026-11-06진성면 온수리-2,932.00㎡매매 13,487만원
2026-11-06문산읍 이곡리-1,954.00㎡매매 16,218만원
2026-11-06미천면 효자리-2,223.00㎡매매 7,114만원
2026-11-05문산읍 두산리-1,138.40㎡매매 8,000만원
2026-11-03망경동-167.00㎡매매 18,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%

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