물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 금산군 금성면 307-4 · 2025타경2019
매각충청남도 금산군 금성면 307-4
2025타경2019 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 금산군 금성면 307-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2019 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,643,486,000원 |
| 최저입찰가 | 1,150,440,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2019 충청남도 금산군 금성면 307-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,150,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,150,440,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 금산군 금성면 307-4 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 및 제시외건물, 제시외 수목 포함.(감정평가서 참조) -목록1,6,8,11,13,15는 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지, 자연림 등으로 이용중임. -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 1,643,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 1,150,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 805,308,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,643,486,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기와 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)~(18)은 충청남도 금산군 금성면 도곡리 ""금성면 행정복지센터"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 태양광발전설비 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 현황 도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하고, 북측 근거리 간선도로변에 농촌버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의도는 보통인 편임. 기호(1)~(18) 공히 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, ◎ 기호(1),(8),(11) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지 및 자연림상태이며, 제시외수목이 소재함. ◎ 기호(2),(7) 공부상 지목이 전으로, 현황 휴경상태임. ◎ 기호(3),(4),(10) 공부상 지목이 잡종지로, 기호(3)은 태양광설비부지로 이용중이며, 기호(4),(10)은 잡종지상태임. ◎ 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18) 현황 도로로 이용중임. ◎ 기호(6),(13),(15) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)~(18)은 충청남도 금산군 금성면 도곡리 ""금성면 행정복지센터"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 태양광발전설비 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 현황 도로인 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18)을 통해 제반 차량의 진출입이 가능하고, 북측 근거리 간선도로변에 농촌버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의도는 보통인 편임. 기호(1)~(18) 공히 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, ◎ 기호(1),(8),(11) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종지 및 자연림상태이며, 제시외수목이 소재함. ◎ 기호(2),(7) 공부상 지목이 전으로, 현황 휴경상태임. ◎ 기호(3),(4),(10) 공부상 지목이 잡종지로, 기호(3)은 태양광설비부지로 이용중이며, 기호(4),(10)은 잡종지상태임. ◎ 기호(5),(9),(12),(14),(16)~(18) 현황 도로로 이용중임. ◎ 기호(6),(13),(15) 공부상 지목이 임야이나, 현황 잡종 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기와
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 배수구역, 계획관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 금산군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 16일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 16일 | 근저당권 대OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 28일 | 가등기 솔OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 21일 | 가압류 이OO | 633,486,390원 | 소멸 |
| 2023년 08월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 03일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 솔OO | 340,130,630원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,150,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 6건 |
2025타경2019 핵심 질문
case questions- 2025타경2019 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 금산군 금성면 307-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2019의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,150,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 금성면 도곡리 | - | 2,714.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 현내리 | - | 2.42㎡ | 매매 3만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 현내리 | - | 4.75㎡ | 매매 5만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 현내리 | - | 33.75㎡ | 매매 40만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 현내리 | - | 117.42㎡ | 매매 120만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 불이리 | - | 1,375.10㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 불이리 | - | 139.00㎡ | 매매 200만원 |
| 2026-11-04 | 부리면 현내리 | - | 1,928.00㎡ | 매매 5,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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